Сегодня посмотрим довольно необычный объект, который находится в Ленинградской области по адресу: Выборг, пр-т Суворова, 13. Речь идёт о квартире в знаменитом доме АО «Эден» (или «Эдем») — одном из самых престижных жилых зданий Выборга начала XX века.
Он был построен в 1913 году. Автор проекта — финский архитектор Клаас Аксель Гюльден, для которого это здание считается одной из наиболее значимых работ. Дом выполнен в стиле северного модерна (национального романтизма) с элементами неоклассицизма. В начале XX века он считался самым дорогим и комфортным жилым зданием города.
Архитектура, которая больше напоминает Европу
Фасады здания облицованы натуральным камнем и украшены керамическим декором. Внешне дом выглядит монументально и строго, за что в советское время его даже называли «Генеральским домом».
Особенно интересны парадные. Здесь сохранились исторические элементы:
– перламутровый кафель
– оригинальные окна
– массивные деревянные двери
Даже внутренний двор выполнен по первоначальному проекту архитектора и представляет собой компактное закрытое пространство, характерное для европейской застройки того времени.
Именно здесь возникает интересное ощущение — этот дом во многом совсем не похож на то, что мы привыкли видеть в Санкт-Петербурге. Он выглядит более финским, более европейским по духу. Но к сравнению Выборга и Петербурга мы ещё вернёмся.
Планировка квартиры: 132 метра и множество кладовых
Сама квартира расположена на пятом этаже. Формально это трёхкомнатная квартира площадью 132 квадратных метра, что для такого количества комнат выглядит довольно внушительно.
Планировка здесь довольно сложная.
В квартире есть:
– холл около 10 м²
– кухня 17 м²
– три жилые комнаты
– большое количество кладовых
Особенно интересно организована кухня. Это большое помещение, из которого можно попасть в кладовую площадью почти 8 м², а также выйти на чёрную лестницу, ведущую во двор. При этом именно количество кладовок делает планировку довольно запутанной.
Создаётся ощущение, что пространство в какой-то момент просто «нарезали» на вспомогательные помещения. Честно говоря, при грамотной перепланировке здесь можно было бы создать гораздо более современное и открытое пространство.
Коммунальный формат и особенности продажи
Есть ещё один интересный момент — судя по всему, речь идёт о коммунальной квартире. В объявлении показаны только две комнаты: 26,4 и 22,1 м². При этом третья комната площадью около 23 м² по каким-то причинам не демонстрируется.
Складывается ощущение, что с третьим собственником договориться о показе не удалось. Это довольно типичная ситуация для коммунальных квартир, когда продажа идёт как единого объекта, но фактически доступ к некоторым помещениям ограничен. В итоге квартира демонстрируется фрагментарно, хотя позиционируется как цельный объект.
Сравнение с Санкт-Петербургом и инвестиционный потенциал
В объявлении отдельно отмечается интересный момент — аналогичная квартира в Санкт-Петербурге могла бы стоить около 40 миллионов рублей. Здесь же речь идёт о стоимости около 16 500 000 рублей.
С учётом атмосферы города и его туристической привлекательности, объект действительно выглядит интересно, но не с инвестиционной точки зрения. У Выборга сейчас особый период. После закрытия границ с Финляндией и Эстонией город стал гораздо более популярным туристическим направлением, что заметно повлияло на стоимость недвижимости.
И, если говорить откровенно, инвестировать сюда, возможно, стоило раньше — примерно в 2020 году, когда цены были значительно ниже. Тогда рост стоимости мог бы оказаться кратным. Сейчас же вход в рынок выглядит менее очевидным решением, хотя конкретно этот объект на фоне других предложений кажется вполне адекватным по цене.
Для тех, кому интересна покупка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, напомню, что я лучший эксперт п исторической застройке. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Атмосфера Выборга как отдельная ценность
При этом нельзя отрицать главное — атмосферу. Выборг действительно отличается от Санкт-Петербурга. Здесь чувствуется европейская история, финское влияние и особый архитектурный характер.
Дополнительный плюс квартиры — вид на сквер. С учётом исторического окружения, центрального расположения и архитектуры самого здания, это действительно очень сильный объект с точки зрения локации.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: