Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, 5-я Красноармейская улица, 21. Дом был построен в 1870 году и изначально являлся обычным доходным домом — типичным форматом недвижимости для Петербурга конца XIX века, когда здания возводились специально для сдачи квартир в аренду.
Вообще этот район сам по себе довольно интересный и даже немного противоречивый. С одной стороны, здесь чувствуется атмосфера старого Петербурга — историческая застройка, спокойные улицы, архитектура с характером. С другой стороны, именно здесь довольно часто встречаются весьма странные объекты недвижимости.
К сожалению, иногда — в плохом смысле. Например, до сих пор можно встретить коммунальные квартиры без полноценных ванных комнат или квартиры, где санузел организован весьма условно. В некоторых случаях встречаются даже квартиры без ванной как таковой.
Кстати, в этом доме тоже есть похожие проблемы у отдельных квартир. Хотя сам по себе дом выглядит довольно симпатично. Конечно, ему не помешал бы ремонт, как минимум фасада. Но если смотреть в целом, здание производит довольно приятное впечатление и не выглядит заброшенным или аварийным.
Планировка с неожиданным юридическим нюансом
Квартира, о которой мы сегодня говорим, находится на третьем, последнем этаже. Её общий метраж составляет 38 квадратных метров. И вот здесь возникает первая интересная особенность. Когда смотришь на план, понимаешь, что формально квартира считается двухкомнатной. Но в реальности всё немного сложнее.
Судя по всему, изначальная логика планировки могла быть одной, а позже — скорее всего уже в советское время — была сделана перепланировка. Вероятно, тогда предполагалось, что в небольшом тамбуре, где сейчас расположены прихожая и санузел, должна была находиться полноценная кухня. Причём не просто кухня, а ещё и туалет с душевой кабиной.
Если честно, звучит это довольно странно. Вся эта зона занимает максимум около 7 квадратных метров. И попытка разместить на такой площади кухню, санузел и прихожую выглядит, мягко говоря, сомнительно. Более того, это вызывает вопросы не только с точки зрения комфорта, но и с точки зрения гигиены. Когда кухня и санузел находятся буквально у входной двери в столь ограниченном пространстве — это выглядит довольно спорно.
Простое и логичное решение
В итоге из ситуации вышли довольно разумным способом. Санузел разместили на месте предполагаемой кухни. И тут возникает логичный вопрос — а где же тогда кухня? Ответ довольно простой: кухню перенесли в первую комнату, площадь которой составляет около 13 квадратных метров.
Да, это не самое классическое решение. Но если выбирать между кухней в жилой комнате и попыткой разместить кухню и санузел буквально на нескольких квадратных метрах — второй вариант выглядит куда менее привлекательным. В данном случае пространство получилось гораздо более логичным.
Фактически перед нами получилась большая однокомнатная квартира с кухней-гостиной. При грамотной расстановке мебели здесь вполне можно разместить и кухонный гарнитур, и небольшую зону отдыха. Таким образом пространство становится более функциональным и удобным для жизни.
И, перед тем как поговорить о комнате, напомню, что в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Просторная жилая комната как главный плюс
При этом остаётся ещё одна полноценная комната площадью 18 квадратных метров. И это, пожалуй, главный плюс квартиры. В этой комнате, как и в кухне-гостиной, по два окна. Причём они расположены на разных стенах. Да, сами окна могут показаться небольшими для такого пространства, но наличие света с двух сторон — это всегда большой плюс.
Такое решение делает помещение более светлым и визуально просторным. Именно такие детали часто определяют общее впечатление от квартиры. Здесь пространство ощущается живым и комфортным. В целом квартира производит очень приятное впечатление. Она кажется гораздо более просторной, чем можно было бы ожидать от 38 квадратных метров.
Возможность вернуть исходную планировку
Ещё один интересный момент заключается в том, что при желании квартиру можно снова формально сделать двухкомнатной. То есть вернуть прежнюю конфигурацию. Пусть даже с проходной комнатой. Это добавляет гибкости объекту. Покупатель может либо оставить текущий вариант как удобную однокомнатную квартиру, либо попробовать реализовать другой сценарий.
Вид из окна и цена вопроса
Отдельно стоит сказать о виде из окон. Он довольно приятный, из квартиры видно купол Троицкого собора, что всегда добавляет объекту определённой атмосферности. А стоимость квартиры составляет 10 200 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь:
А видео обзор этой квартиры вы можете посмотреть на ВК видео: