С 3 апреля в России вступили в силу новые правила, регулирующие порядок расчетов при банкротстве граждан, чье единственное жилье находится в ипотеке. Изменения уточняют механизм распределения средств, вырученных от продажи залоговой недвижимости, и вводят дополнительные инструменты для урегулирования долгов.
Согласно новой модели, средства от реализации жилья в первую очередь направляются на покрытие расходов, связанных с сохранением объекта и проведением торгов. Оставшаяся сумма распределяется между участниками процедуры по установленной пропорции:
- 80% перечисляется залоговому кредитору в счет погашения ипотечной задолженности.
- 10% направляется на расчеты с кредиторами первой и второй очереди, если у должника недостаточно иного имущества для покрытия этих обязательств.
- Оставшиеся 10% получает сам заемщик, однако эта сумма ограничена размером первоначального взноса и уже внесенных платежей по ипотеке.
Если после такого распределения остаются дополнительные средства, они направляются кредитору для полного закрытия долга. При превышении всех обязательств остаток возвращается должнику.
Помимо этого, законодательство вводит механизм так называемой добанкротной санации – альтернативного способа урегулирования задолженности без перехода к классической процедуре банкротства. В рамках такого соглашения должник может договориться с кредиторами о реструктуризации обязательств на взаимоприемлемых условиях.
Для утверждения санации необходимо согласие кредиторов, на которых приходится более половины требований, при этом условия соглашения не должны быть хуже для них, чем в случае стандартной процедуры банкротства. В процессе может участвовать независимый посредник, контролирующий исполнение договоренностей.
Эксперты считают, что нововведения направлены на баланс интересов банков и заемщиков, а также на снижение социальной напряженности вокруг изъятия единственного жилья.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!