ЗАЯВЛЕНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ)
в ООО «Жилкомсервис № ************ района»
(далее – Управляющая организация)
от инициативной группы собственников помещений
многоквартирного дома по адресу:
г. Санкт-Петербург, ул. *********************************
Председатель Совета дома: ******************************
Контактный телефон: *************************************
Эл. почта: **************************************************
Исх. № _____ от «___» __________ 2026 г.
Тема: Требование о проведении косметического ремонта мест общего пользования (подъездов)
Уважаемые руководители Управляющей организации!
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170), а также Договором управления многоквартирным домом, просим организовать и провести косметический ремонт мест общего пользования (подъездов) в нашем доме.
1. Обоснование требования
Последний косметический ремонт подъездов проводился в 2015 году.
Согласно п. 3.2.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
«Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».
Таким образом, максимальный межремонтный срок составляет 5 лет. С момента последнего ремонта прошло более 10 лет, что является грубым нарушением установленных нормативов.
За это время отделка помещений общего пользования пришла в неудовлетворительное состояние, а именно:
- Стены: отслоение и разрушение окрасочного слоя, загрязнения, следы протечек, утрата эстетического вида.
- Потолки: следы протечек (особенно на верхних этажах), пожелтение, отслоение краски.
- Лестничные марши и площадки: сколы, трещины, потеря покрытия, загрязнения.
- Окна в МОП: частично разрушены, не закрываются, не обеспечивают теплоизоляцию.
- Перила, металлические двери, почтовые ящики: коррозия, отслоение краски, механические повреждения.
2. Нормативное обоснование
- Постановление Госстроя РФ № 170, п. 3.2.9 – устанавливает периодичность ремонта подъездов один раз в 3–5 лет.
- Приложение № 7 к Постановлению Госстроя РФ № 170, п. 4 – «Внутренняя отделка»: косметический ремонт лестничных клеток, подъездов, вестибюлей относится к работам, выполняемым при текущем ремонте.
- Ст. 161 ЖК РФ – Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая проведение текущего ремонта по мере необходимости.
- Ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» – услуга (содержание и ремонт) должна соответствовать обычно предъявляемым требованиям и целям, для которых услуга такого рода обычно используется (эстетичный внешний вид мест общего пользования).
3. Наши требования
На основании вышеизложенного, ТРЕБУЕМ в срок до «___» __________ 2026 г.:
- Провести комиссионный осмотр мест общего пользования (подъездов) с участием представителей Совета дома и составить Акт осмотра с фиксацией всех дефектов.
- Разработать и представить на согласование Совету дома:
Дефектную ведомость на каждый подъезд.
Локальную смету на выполнение косметического ремонта (с разбивкой по видам работ, объёмам, материалам и стоимости). - Включить косметический ремонт подъездов в план текущего ремонта на 2026–2027 годы, с указанием конкретных сроков выполнения.
- Предоставить график выполнения работ по каждому подъезду.
4. Последствия неисполнения
В случае неисполнения или затягивания решения вопроса в установленный срок, мы будем вынуждены:
- Обратиться в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с жалобой на нарушение п. 3.2.9 Правил № 170.
- Направить обращение в Прокуратуру для проведения проверки и принятия мер прокурорского реагирования.
- Обратиться в суд с иском о понуждении к проведению ремонта, перерасчёте платы и компенсации морального вреда.
- Потребовать привлечения должностных лиц УК к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов).
5. Приложения к заявлению (при наличии)
- Акт весеннего/осеннего осмотра дома (с замечаниями по состоянию подъездов).
- Фотоматериалы, подтверждающие неудовлетворительное состояние отделки (по возможности приложить).
- Копия паспорта дома (ТЭП) — для подтверждения площадей. (на сайте Наш Петербург)
Дата: «___» __________ 2026 г.
Подписи представителей инициативной группы и членов Совета дома:
__________________ / ********************
__________________ / __________________
__________________ / __________________
С уважением,
Председатель Совета МКД __________________ /******************
