Игроки рынка недвижимости покидают рейтинг крупнейших рекламодателей России третий год подряд

Индустриальная платформа рынка маркетинга и рекламы «Постмаркетинг» подготовила отраслевой анализа в категории «Недвижимость» по итогам 2025 года на основе результатов регулярного Рейтинга ТОП-150 рекламодателей РФ. Исследование показывает динамику рекламных затрат крупнейших рекламодателей в недвижимости за 3 года.

Исследование показывает динамику рекламных затрат крупнейших рекламодателей в недвижимости за 3 года.

Краткие выводы регулярного исследования:

Число крупнейших рекламодателей в недвижимости неуклонно сокращается. Если в 2023 году в ТОП-150 крупнейших российских рекламодателей попало 13 игроков, то в 2024 году их число составило 11, а в 2025 — сократилось до 10.

Динамика роста затрат в категории существенно отстает от общей. В 2024 году недвижимость показала прирост в 15,9% относительно общего прироста ТОП-150 рекламодателей в 37,7%, а в 2025 году — 27,8% против 44,7%.

Снижается и общая доля затрат рекламодателей из категории недвижимости относительно общего объема рекламных бюджетов ТОП-150. Если в 2023 году бюджеты недвижимости составляли 4,23% от общего объема, то в 2024 году — уже 3,56%, а в 2025 — 3,14%.

Все крупнейшие рекламодатели рынка недвижимости — из столичного региона. За 3 года анализа в ТОП-150 рекламодателей лишь единожды попал региональный игрок — уральский застройщик «Брусника» в 2024 году.

Произошли изменения и в структуре рекламодателей: так, в 2025 году в ТОП-150 рекламодателей России вошла компания «Галс Девелопмент».

ГК «Самолет» сместилась с первого места на четвертое среди рекламодателей недвижимости.

Вторую строчку, которую удерживал застройщик ГК «ФСК», занял Группа ЛСР, поднявшись с четвертого места. А ГК «ФСК» сместилась на шестое.

Возглавил же в 2025 году топ затрат на рекламу в недвижимости не застройщик, а сервис рынка недвижимости ЦИАН.

Любопытно также распределение затрат: ТВ/наружная реклама. Некоторые игроки в 2025 году совсем отказались от рекламы на ТВ в пользу интернета (ФСК). А кто-то, наоборот, отдает предпочтение телевидению, почти не размещаясь в наружной рекламе (ЦИАН, ДОМ.РФ).

«Доля рекламных бюджетов в недвижимости сжимается с каждым годом, как в численном, так и долевом выражении. В первую очередь это связано с непростой ситуацией, которую отрасль переживает с лета 2024 года, когда были остановлены программы по широкомасштабному собсидированию рынка жилья со стороны государства. В связи с этим игроки сокращают объемы маркетинговых затрат (многие — на 50% и более), а также персонал подразделений маркетинга (примерно в той же пропорции). Сложно назвать происходящее кризисом, скорее, оперируя терминологие ЦБ — это отмывание перегретого сектора экономики. В том числе и на рекламном рынке», — отмечает Игорь Бевзенко, руководитель индустриальной платформы «Постмаркетинг».

Расчеты «Постмаркетинг» включают в себя затраты рекламодателей в классических рекламных каналах (ТВ, наружная реклама, пресса, радио, интернет), без учета диджитал-перформанс и спецпроектов.