Эпоха заоблачных цен подходит к концу: предложение на рынке бьет рекорды, а ставки постепенно стабилизируются. Разбираемся, как экономическая политика влияет на кошельки граждан и почему арендаторам наконец улыбнулась удача. Подробности — у «РГ».
Всего пару лет назад ситуация была напряженной. После отмены льготных программ и резкого роста ключевой ставки покупка собственного угла стала неподъемной, и тысячи семей ринулись на съем. Владельцы мгновенно задрали ценники, но сегодня маятник уверенно качнулся в обратную сторону. Только за январь объем предложений подскочил на 20%, а по стране выставлено более 120 тысяч объектов. Почему так вышло? Участники рынка, вложившие средства в инвестиции в недвижимость в разгар бума, не смогли быстро продать новостройки и перевели их в долгую аренду. В итоге цены на съем квартир в десятках регионов скорректировались на 5–10%. Доходность пассивного заработка упала до 4%, поэтому собственники теперь охотнее идут на уступки и готовы обсуждать условия.
Однако главная интрига впереди. По мере того как ключевая ставка ЦБ плавно снижается, кредиты становятся доступнее. Эксперты единодушны: начнется снижение ипотечных ставок, и вчерашние арендаторы массово перейдут в категорию покупателей. Это запустит цепную реакцию: люди начнут съезжать с чужих метров, а спрос на жилье для долгосрочной съемки заметно упадет. Безусловно, к осени возможен традиционный сезонный рост на 5–15%, но время дикого повышения цен окончательно прошло. Для молодежи это реальный шанс выдохнуть, накопить на первый взнос и перестать переплачивать за чужую недвижимость. Следите за экономическими новостями: рынок становится прозрачным, а взвешенный финансовый шаг сегодня станет вашей надежной опорой на завтра.