Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела дело о взыскании неосновательного обогащения за размещение конструкций на фасаде многоквартирного дома (далее — МКД) и сформулировала критерии, позволяющие отличить обязательную информационную вывеску от рекламной конструкции, размещение которой требует согласия собственников и является возмездным.
Суть спора:
Управляющая компания обратилась в суд с требованием о взыскании платы за размещение двух вывесок на фасаде МКД, квалифицируя их как рекламные конструкции. Первая вывеска (2 кв. м) содержала изображение товара, наименование магазина, режим работы, юридический адрес и ИНН. Вторая вывеска (7,56 кв. м) дублировала информацию о принадлежности магазина.
Позиция нижестоящих судов:
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования УК. Суд округа частично не согласился, указав, что информация не является рекламой, но является использованием общего имущества, за которое необходимо платить.
Позиция Верховного Суда РФ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих инстанций в части и разъяснил следующее:
- Не является рекламой и не подлежит оплате (вывеска 2 кв. м):
Информация, обязательность размещения которой предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей» (наименование, адрес, режим работы), не может быть признана рекламой, даже если она формально соответствует критериям Закона «О рекламе».
Такая конструкция является информационной вывеской, обязанность по размещению которой возникает в силу закона, а не волеизъявления собственников помещений.
Размещение обязательной информации осуществляется безвозмездно. Плата за нее не взимается, а неосновательное обогащение в данном случае отсутствует. Размер и вид такой вывески должны соответствовать правилам благоустройства, утвержденным органом местного самоуправления. - Является рекламой и подлежит оплате (вывеска 7,56 кв. м):
Конструкция, которая значительно превышает установленные местными нормативы размеры информационной вывески и не ограничивается перечнем обязательных сведений, квалифицируется как реклама.
Размещение рекламы на фасаде МКД относится к использованию общего имущества собственников помещений.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, решение о передаче общего имущества в пользование (в том числе для размещения рекламы) принимается исключительно общим собранием собственников помещений. Такое использование является возмездным.
Ключевой вывод:
Основанием для взимания платы является не факт наличия коммерческого обозначения (товарного знака) на конструкции, а цель ее размещения и содержание. Информация, необходимая потребителю в силу закона (ст. 9 Закона «О защите прав потребителей»), не является рекламой и размещается бесплатно. Любая иная информация или конструкция, превышающая установленные требования к вывескам, требует согласия всех собственников МКД и внесения платы.
Дополнительная правовая позиция ВС РФ (из Определения № 308-ЭС23-25249)
Верховный Суд также разъяснил, что размещение любых конструкций (в том числе нерекламных вывесок) на фасаде МКД без решения общего собрания собственников незаконно, за исключением обязательной информационной вывески, предусмотренной Законом «О защите прав потребителей».
Основные тезисы:
- Фасад МКД является общей долевой собственностью. Ни один собственник (включая арендатора нежилого помещения) не вправе единолично разрешать размещение конструкций на фасаде.
- Отсутствие решения общего собрания собственников является основанием для демонтажа любой конструкции (даже не признанной рекламой), если она не является обязательной информационной вывеской.
- Если собственники приняли решение о возмездном предоставлении общего имущества в пользование, то любое использование фасада (кроме обязательной вывески) должно быть платным.
- Договор аренды между собственником помещения и арендатором не регулирует вопросы пользования общим имуществом (фасадом).
Резюме для правообладателей:
- За маленькую вывеску с режимом работы, адресом и названием (в соответствии с местными правилами благоустройства) платить не нужно.
- За большую вывеску (рекламу) или любую конструкцию, выходящую за рамки обязательных требований, платить нужно на основании решения общего собрания жильцов.