Покупая квартиру, проверьте, кто в ней зарегистрирован. Некоторые лица имеют право пожизненного проживания — их нельзя выселить даже новому собственнику. Рассказываю, как не попасть в ловушку.
Завершаю серию ситуацией, которая выглядит как обман, но юридически — это реализация законных прав третьих лиц.
История из практики
Приходит ко мне молодая пара. Купили квартиру. Съехались, сделали ремонт. А в квартире живёт пожилая женщина. И выселяться не собирается.
«Продавец обещал, что она выпишется!» — говорят они.
Я смотрю документы. И вижу: женщина не просто «прописана». Она отказалась от приватизации этой квартиры много лет назад, когда квартира была государственной. И по закону у неё — право пожизненного проживания. Оно не прекращается при смене собственника.
Почему это не мошенничество
Потому что продавец сам мог не знать об этом праве. Или знал, но не скрывал — просто покупатели не спросили. Закон в таких случаях защищает слабую сторону — человека, который когда-то отказался от приватизации в пользу других членов семьи. И теперь он может жить в этой квартире до самой смерти. Новый собственник не вправе его выселить.
Кто имеет «вечное» право проживания
Таких лиц несколько категорий.
- Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов. У них право пожизненного проживания, и оно сохраняется при любом переходе права собственности.
- Некоторые наследники по завещательному отказу — если наследодатель обязал наследника предоставить им право проживания.
- Бывшие члены семьи собственника, если суд признал за ними право пользования жильём на определённый срок (чаще всего — до достижения ребёнком совершеннолетия).
Как защитить себя при покупке
Первое. Не соглашайтесь на условие «продавец выпишется после сделки». Настаивайте на выписке всех зарегистрированных лиц до подписания договора. Исключение — если вы готовы рискнуть. Но я не рекомендую.
Второе. Проверьте историю квартиры. Была ли она приватизирована? Кто в ней был зарегистрирован за последние 10-15 лет? Отказывался ли кто-то от приватизации?
Третье. Если в квартире зарегистрирован пожилой человек или инвалид — выясните, на каком основании он там живёт. Попросите справку из паспортного стола и, если нужно, выписку из приватизационных документов.
Четвёртое. Пропишите в договоре условие: «Продавец гарантирует, что в квартире отсутствуют лица, имеющие право пожизненного проживания, а также иные обременения. За предоставление недостоверной информации продавец несёт ответственность в виде неустойки в размере ___ рублей».
Запомните:
покупка квартиры с зарегистрированными людьми — это всегда риск. Даже если продавец обещает, что они выпишутся. Некоторые права проживания «привязаны» к человеку, а не к собственнику. И выселить такого человека нельзя. Ни через суд. Ни через полицию. Только дождаться его смерти. А это может быть 10, 20, 30 лет.
💬 Покупали квартиру с «лишними» жильцами? Как решили проблему? Делитесь опытом 👇
_____________________________
📲 Мой канал в MAX по строительству
📲 Мой канал в MAX по недвижимости
✈️ Мой канал в Telegram по строительству
🏠 Мой канал в Telegram по недвижимости
📲 TenChat
👍 Понравилась статья? Поставьте лайк — так её увидят больше людей, которым это действительно может помочь.
✍️ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые разборы реальных ситуаций из практики юриста.
🗣 Напишите в комментариях: сталкивались ли вы с подобной ситуацией или есть вопрос по вашей ситуации? Разберем.
⚖️ Нужна помощь?
Если у вас есть юридический вопрос или сложная ситуация — не тяните.
📞 Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова
Разберу вашу ситуацию, покажу риски и предложу оптимальное решение.