Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов разъяснил, какие работы на садовом участке не требуют согласования с администрацией, а какие считаются реконструкцией и подлежат уведомлению. Об этом сообщает RT.
По словам парламентария, к обычному ремонту, который не попадает под определение строительства или реконструкции, относятся:
Замена кровли на бане.
Установка новых окон в сарае.
Обновление внутренней отделки.
Монтаж новой печи.
Главное условие − такие работы не должны менять габариты постройки, не добавлять дополнительные этажи и не смещать объект ближе к границе участка. Федеральный закон также не требует предупреждать соседей, если работы ведутся в пределах своего участка.
Как только в процессе работ меняется высота, площадь или затрагиваются несущие конструкции, это уже квалифицируется как реконструкция. В этом случае для жилого или садового дома необходимо подать уведомление через портал «Госуслуги».
Почему в апреле садоводам лучше пересмотреть документы на дачный участок
Депутат подчеркнул, что если для проведения работ требуется доступ на соседнюю территорию, договоренность необходимо достичь заранее. В противном случае спор может перерасти в установление сервитута через суд. Согласно своду правил СП 53.13330.2019, размещать хозяйственные постройки по границе смежных участков можно только по взаимному согласию соседей. Любой нестандартный забор также требует письменной договоренности с соседом и согласования с правлением садоводческого товарищества.
Если дачный дом находится в общей долевой собственности, ситуация усложняется. В соответствии с Жилищным кодексом, ремонт крыши или несущих конструкций, который может повлиять на состояние общего имущества или создать угрозу обрушения, требует согласия второго собственника. Без такого согласия сосед-совладелец вправе оспорить работы и потребовать возмещения ущерба.
Гаврилов рекомендовал перед началом любых работ:
Проверить выписку из ЕГРН.
Убедиться, что участок не находится в зоне с особыми условиями использования.
Изучить устав садоводческого товарищества.