По общему правилу совместное проживание без официальной регистрации брака не дает одному партнеру автоматических прав на имущество другого. Если квартира оформлена на одного человека, второй, как правило, не может претендовать на нее только потому, что они жили вместе.
Однако судебная практика показывает, что в отдельных случаях сожитель все же может добиться признания права на часть недвижимости после смерти владельца. Недавнее дело, рассмотренное судами, стало именно таким примером.
После смерти мужчины было открыто наследство на квартиру, которую он приобрел вне брака. Женщина, проживавшая с ним, заявила, что при покупке жилья использовались и ее деньги, поэтому она потребовала признать за ней долю в этой квартире.
Суды нижестоящих инстанций ей отказали, но Верховный суд РФ занял иную позицию и счел требования обоснованными. При рассмотрении дела суд обратил внимание на два важных обстоятельства.
Во-первых, женщина смогла подтвердить, что перечисляла деньги со своего счета на счет мужчины. Эти средства, как было установлено, направлялись на первоначальный взнос и дальнейшее погашение ипотечного кредита.
Во-вторых, решающее значение имел первоначальный вариант договора купли-продажи. В нем оба участника - и мужчина, и женщина - были указаны в качестве покупателей, а доли между ними были заранее определены: 7/10 - женщине и 3/10 - мужчине.
Позже стороны оформили другой договор, по которому квартира была зарегистрирована только на мужчину. Однако Верховный суд указал, что первоначальный документ также имеет юридическое значение. Поскольку он был подписан сторонами и не требовал государственной регистрации, суд расценил его как соглашение о приобретении жилья в общую долевую собственность.
Именно это обстоятельство позволило признать за женщиной право на долю в квартире. В итоге Верховный суд удовлетворил ее иск. Речь идет о деле № 49-КГ25-11-К6.
При этом важно понимать: сам по себе факт финансового участия в покупке имущества еще не означает автоматического возникновения права собственности. Ключевое значение имеет наличие доказанного соглашения о совместном приобретении недвижимости.
Если такого соглашения нет, сожитель может претендовать на имущество умершего только в исключительных случаях - например, если сможет доказать, что являлся его нетрудоспособным иждивенцем, как это предусмотрено статьей 1148 ГК РФ.