«ПашнеНЕТ» – это не про застройку виноградников или золотых хлебных полей. Наш проект создан с одной целью: вернуть заброшенные десятилетиями сельхозугодья в гражданский оборот, победив испорченную бюрократами реальность.
По данным открытых источников в России свыше 40 млн га с/х угодий не используются по своему назначению. Их наибольший удельный вес в Центральном (26%) и Северо-Западном (16,1%) федеральных округах, то есть вокруг двух столиц.
Всем известна крылатая фраза про Питер: «Здесь будет город заложен» - не место для посадки «Царицы полей» Пётр I видел в этих местах.
В России – наибольшей по площади стране планеты, после реформ в земельной сфере и градостроительстве, всё, что не занято городами, лесами и водоёмами, с легкой руки «рисовальщиков» генпланов – стало сельскохозяйственными угодьями.
Знаете почему? Потому что желтая краска, которой на генпланах эти земли закрашены – самая дешевая 🎨.
Так, в одночасье, все эти заброшенные и никому не нужные на протяжении десятилетий участки – стали особо ценными сельхозугодьями, «имеющими приоритет использования, под особой охраной государством, и не подлежащие застройке» 🧱.
Хроника «удушения» полей 📉
Из года в год государство «душит» возможность введения заброшенных полей в гражданский оборот путём их освоения под жильё или бизнес. Поэтапно ужесточался механизм реализации права собственника свободно распоряжаться своей землёй:
- Сначала владелец сам мог определять, что делать с участком.
- Затем ему предписали надобность в наличии решения районного чиновника.
- Далее этот вопрос подняли на региональный уровень.
- И вот финал: с 1 марта 2026 года только Минсельхоз России уполномочен выводить каждый такой участок в стране из сельхозугодий, а главы регионов ЛИЧНО письменно должны согласовывать перевод ✍️.
Кто-нибудь верит в перспективу решения этого вопроса?
С другой стороны, на рынке армия продавцов сельхозучастков, обещающих «вот-вот включение» в населенные пункты, и газ рядом, и свет по участку. Но почему-то они сами ничего из этого не сделали перед продажей такой «перспективной» земли).
Миф о "немыслимом"
Все вместе эти товарищи создали миф, что реализовать право строить на своей земле немыслимо, стоит кучи денег и вообще нереально, если ты не то, что не ужинаешь, а не завтракаешь с главой региона ☕.
Люди годами бьются головой о бюрократическую стену, пытаясь перевести свои поля в земли промышленности или населённых пунктов. С тем же «успехом» пытаются хотя бы изменить вид разрешённого использования (ВРИ) своего участка (у большинства фантазии хватает на «садоводство» – под коттеджные посёлки). Всё это терпит фиаско. Как результат:
- 1 га земель промышленности под коммерцию стоит от 100 млн рублей, по 1 млн. за сотку;
- 10 соток ИЖС – 1 млн рублей, по 100 тыс. рублей за каждую;
- а поле через дорогу от них, дай Бог, по 1 тыс. рублей за сотку.
Это ненормально, сродни «испорченной реальности», войну которой объявил «Законопослушный гражданин», поставив «всех грёбаных коррумпированных чиновников на уши»:
Проект «ПашнеНЕТ»: законный выход
Миссия «ПашнеНЕТ» – эту ситуацию исправить, запустив волну застройки сельхозземель и «обрушив» рынки как юридических услуг, так и земельный рынок в целом.
Нами разработана не просто технология вывода сельхозугодий под застройку:
- Нам не нужен ни Земельный, ни Градостроительный кодексы, всё основано на скрытой нормативной базе, которую до нас никто не читал.
- Нам не нужно упрашивать местных чиновников. Их удел в нашем алгоритме – быть «авторучкой. Мы учли их же пожелания «просто тихо сидеть в кабинете и ничего не решать», не оставив им никакой альтернативы 🖋.
- Нам не нужно ничего доказывать Росреестру. Мы сделали так, что никаких споров не возникнет. Ведь никто не спорит, что колесо – круглое.
- Срок – 40 дней. Мы перевели вопрос смены ВРИ из правовой области в техническую, превращая заброшенное поле в строительную площадку 🏗. Законно. Не беспокоя ни губернаторов, ни Минсельхоз. При этом ключевое решение принимает владелец земли, что полностью соответствует Конституции РФ.
Это конвейер
Красная или синяя? 🔴🔵
Невозможно драться с бюрократией в земельной сфере, но можно сделать так, чтоб она сдалась без боя. Ты должен увидеть это сам. Мы лишь предлагаем узнать правду.
Пусть вас не смущают наши «веселые картинки». Мы серьезные ребятки - выпускники серьезного ведомства. Именно поэтому позволяем себе говорить просто и нескучно о том, что остальные считают сложным и скучным.
Присоединяйтесь. Весенний призыв в армию владельцев полей уже объявлен! Давайте вместе «взбодрим» рынок земли! 🤝
P.S. Так совпало, что сегодня в день представления проекта «ПашнеНЕТ» – у его автора и руководителя день рождения. Лучшим подарком для него будет Ваша подписка на канал, ваши отзывы и комментарии. А если проект «ПашнеНЕТ» вам «зашёл» – поделитесь с другими.
Подписывайтесь на канал «ПашнеНЕТ», дальше — только интересней! 🔔
В следующей статье: «ПашнеНЕТ: Основы технологии. Или как объединить в один сценарий трагедию Шекспира, комедию Гайдая и заставить Байдена это подписать»