⚡️КАК ДОЛГО МЫ ТЕБЯ ЖДАЛИ.
ОМ Девелопмент выложил документы на ДОМ.РФ по своему проекту «ОМ Ботанический».
Комплект документов полный - вплоть до РНС от 31.03.2026 г. Значит, скоро старт.
Это будет первым стартом для компании в Москве, причем серьезным и крайне важным для закрепления на рынке столицы. А планы у компании крайне амбициозные - выйти на 2 млн.м.кв. стройки к 2030 году.
Что же это за "зверь" такой ОМ Девелопмент❓
Это новая российская девелоперская компания полного цикла, созданная бывшими топ-менеджерами «Инграда» в 2022 году. До 2026 г. они вывели в реализацию только проект «Станиславский» в МО, которым успешно торгуют.
За прошедшие годы ОМы приросли земельным банком в столице - в их портфеле сейчас: Малая Тульская, 2/1, корп. 9; Летная, 71 и Летная, 98; 1-й Митинский, 15. 👍
Ну и, конечно, ЗУ Сельскохозяйственная, 42, стр. 1. Это бывшая 3-я очередь Лайф Ботаническая, которую все так долго ждали и не дождались.
Ранее данный участок был в портфеле Пионера, но в 2024 году его продали ОМ Девелопмент.
По инсайдерской информации, у Пионера ТЭПы тут категорически "не взлетели" - по этой причине и было принято решение о продаже. По этой же причине мы не ждем тут от ОМов каких-либо инвестиционно привлекательных цен на старте - вряд ли у них получилось что-то принципиально улучшить в вопросе экономики относительно Пионеровцев. Но, вдруг? Всегда есть надежда на чудо.
За архитектуру в проекте отвечало бюро IND, настоятельно "рекомендованное" городом московским застройщикам. В полном соответствии со всеми современными тенденциями столичной архитектуры, IND тут вложили в проект все лучшее и сразу:
▫️Сложная пластика фасада с зубцами
▫️Все корпуса разные по цвету и формату фасада
▫️Сложный массив, разная высотность, разные габариты секций
▫️Модные нынче террасы
О чем это говорит нам❓ Об удорожании проекта. Но без этих излишеств сейчас никуда. Город просто не согласует проект.
⏺️Теперь непосредственно о проекте.
📍Локация: СВАО, р-н Свиблово, ближайшая станция метро — «Ботанический сад» (1 км).
Корпуса локационно расположены довольно удачно: участок застройки находится на краю большого благоустроенного парка с речкой "Свибловские пруды" - будет выход с территории ЖК прямо в парк. С другой стороны, ЖК удачно прикрыт от шума и грязи МСД второй очередью ЖК «Лайф Ботанический сад», да и вообще расположен примерно в 200-300 м от этой шумной нагруженной трассы.
▫️Класс ЖК позиционируется девелопером как "бизнес" с элементами "премиум".
▫️5 корпусов высотой от 5 до 21 этажей.
▫️Жилая площадь – 26 419 м.кв.
▫️428 квартир площадью от 28 до 176,1 м.кв. (средняя площадь - 61,7 м.кв.).
▫️Планировки - от студий до 5-ти комнатных.
▫️Высота потолков - 2,7 - 4,4 м. (первая цифра нас сильно смущает).
▫️Без отделки.
▫️Среднее количество квартир на этаже - 6.
▫️194 м/м в подземном паркинге (коэф. обеспеченности - 45%).
🔑Ввод в эксплуатацию / Ключи - 4 кв. 2029 / 4 кв. 2030.
Мнение.
❓Может быть интересен подобный проект в этой локации? Для жизни? ДА.
❓В инвест? Тоже ДА.
❓Под аренду? Уже несколько спорно, хотя, и возможно.
Осталось дождаться цен и узнать день старта.
По нашей информации старт ожидается после 9 мая.
Если Вам интересен этот проект и этот СТАРТ - вы знаете к кому обратиться!
❗️Пишите личным сообщением @BSY2774, @compass_law, +79263760628, +79585945878 или оставляйте заявку в комментариях к посту.
День и цены будем как всегда знать заранее.
P.S. Любящим САО посвящается! 🫶
#стартпродаж #новостройка #новости #Москва #Ботаническийсад #КупитьКвартиру #ОМ #брокер
