МОЭК в здании не делает его «офисным»: суд исключил объект из 700-ПП

Суд исключил объект из Перечня, несмотря на акт обследования. Ключевым стало реальное использование помещений, а не формальная запись «офисы»

Суд исключил здание из 700-ПП, так как помещения МОЭК не признали офисами. Фактическое использование оказалось важнее формальных актов.

Собственник нежилых помещений в Москве получил стандартную проблему – здание включили в Перечень 700-ПП и пересчитали налог по кадастровой стоимости. Основание выглядело формально: объект признали офисным, но фактическое использование показывало другую картину, и это стало решающим в суде.

Почему здание включили в Перечень

Правительство Москвы сослалось на акт обследования от октября 2025 года. В документе указали, что вся площадь используется под офисы, и на этом основании включили объект в перечень на 2026 год. Такая логика применяется регулярно: если есть административные функции, здание автоматически относят к офисным.

Что было в реальности

Помещения занимали службы ПАО «МОЭК», которые обеспечивают теплоснабжение и водоснабжение города. Это не классические офисы, где ведется коммерческая деятельность или размещаются арендаторы. Речь идет о функциональных подразделениях, которые обслуживают производственные процессы и инфраструктуру.

Как суд оценил использование

Суд разобрал не название помещений, а их реальную роль. Деятельность МОЭК связана с транспортировкой и распределением тепловой энергии, а значит, помещения обеспечивают производственные задачи. В таком случае они не подпадают под критерии офисных объектов, указанные в статье 378.2 НК РФ.

Почему акт обследования не помог

Сам по себе акт не стал достаточным доказательством. В нем была указана классификация, но не раскрыто содержание использования помещений. Суд фактически отделил формальную запись от реального назначения объекта и сделал вывод на основе функционала, а не формулировки.

Что это дает собственникам

Практика показывает, что включение в перечень можно оспаривать, если фактическое использование не соответствует критериям закона. Даже если в документах фигурируют административные функции, важно, какие задачи реально выполняются в помещении. Это особенно актуально для объектов с участием инфраструктурных или производственных компаний.

Вывод

Суд подтвердил, что для включения в Перечень 700-ПП важна не формальная классификация, а фактическое использование здания. При наличии доказательств производственной функции объект можно исключить и снизить налоговую нагрузку.

Дело

Проверьте, на каком основании ваш объект включен в Перечень 700-ПП.

Наш канал в Телеграм АВАНТА: право и коммерческая недвижимость