Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр-т, 61к1. Это дом типового проекта серии 1ЛГ-504-Д — одна из классических панельных серий, разработанных ЛенЗНИИЭПом в 1966 году. Такие дома строились массово и до сих пор составляют значительную часть жилого фонда города.
Квартира расположена на пятом, последнем этаже. Общая площадь — 46 квадратных метров, и в ней две комнаты. Давайте попробуем разобраться, насколько подобное жильё соответствует современным требованиям к комфорту.
Начнём с общего восприятия. На этаже всего четыре квартиры — это уже плюс. В сравнении с новостройками, где может быть по 8–10 (а то и 20-30) квартир на площадке, здесь гораздо спокойнее и тише. Есть раздельный санузел — ещё один важный момент, который добавляет удобства в повседневной жизни.
Но уже при входе проявляется первый минус — отсутствие полноценной прихожей. Есть лишь небольшой коридор, который выполняет функцию «грязной зоны», но из-за того, что входная дверь открывается внутрь, часть пространства просто теряется. Организовать хранение здесь сложно.
Кухня — всего 5,5 квадратных метров. Это откровенно мало по современным меркам. Если поставить кухонный гарнитур, холодильник и минимальный набор техники, то о полноценной обеденной зоне можно забыть. Это пространство скорее для готовки, чем для жизни.
Зато комнаты — сильная сторона квартиры. Первая — около 10 квадратных метров, вполне стандартный вариант под спальню или детскую. Вторая — более 20 квадратных метров, и это уже серьёзный плюс. Пространство большое, светлое, и к тому же есть выход на балкон.
Балкон — отдельное преимущество. Площадь около 4 квадратных метров, и при грамотном подходе его можно использовать как дополнительное функциональное пространство.
мКонечно, есть и объективные минусы: отсутствие лифта, высота потолков около 2,5 метров, шум от Витебского проспекта и не всегда однородный социальный состав жильцов. Но если смотреть шире, то становится очевидно: подобные квартиры до сих пор остаются конкурентоспособными.
Да, это не идеал, но и современные новостройки эконом-класса зачастую предлагают сопоставимые условия — иногда даже хуже, а стоят в два раза дороже. Именно поэтому при подборе квартиры важно выходить за "рамки", сравнивать, выбирать, но для этого нужен не малый опыт.
И для того чтобы быть спокойными в успехе сделки, обращайтесь за консультацией по номеру телефона: +7 995 889-71-52 (телеграм или МАХ), меня зовут Владислас.