Разбирался «Вечерний Санкт-Петербург»
Кров делить, чай на одной кухне пить, но от проблем бежать по комнатам — частые принципы нанимателей коммунальных квартир, не понимающих настоящие границы личной и чужой ответственности. Когда призывать к ответу соседа, а когда звать на помощь собственника или даже юриста?
Может, в жизни не всегда, но в коммунальной квартире свобода одного точно заканчивается там, где начинается свобода другого. И если можно поделить кухню на зоны, поставить столы по количеству проживающих, а на дверь ванной комнаты повесить график приёма водных процедур, то вряд ли кто-то захочет делить бытовые происшествия. Особенно если они произошли по вине соседа. Иногда проблема жильца не выходит за рамки его комнаты, но бывает и так, что поломка затрагивает либо всё помещение, либо общую территорию. И тут, как говорится, победит сильнейший… в знании законов.
Если коммунальная квартира поделена по собственникам, то, конечно, управление общей территорией, как и территорией дома, в большинстве случаев осуществляется ТСЖ либо управляющей компанией, если у неё на то имеется соответствующая лицензия. Но если вы имеете дела с договором социального найма, то границы ответственности не нарушаются — они запросто могут отсутствовать. На этом правовая «матрёшка» не заканчивается: надо разделять понятия настоящей коммунальной квартиры (по статусу), проживание в которой регулируется Жилищным кодексом и типовым договором социального найма, и стихийной коммуналкой, которая сложилась из-за желания собственника сдать свою большую 5-комнатную квартиру по частям. Вот в ней-то путаница будет частой гостьей.
Сломать нельзя чинить
Представим, что в одной из комнат повредилась проводка, а скачки электричества теперь по всей квартире. Хотелось бы уповать на ответственность виновника, но далеко не всегда он оказывается добросовестным.
«Неисправность электропроводки в отдельной комнате, из-за которой страдают другие жильцы квартиры, может закончиться судебным разбирательством и взысканием с жильца этой комнаты суммы, необходимой для ремонта (согласно пп. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ)», — заверил адвокат Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Дмитрий Шапошников.
Замена всей проводки, по словам адвоката, квалифицируется как капитальный ремонт, который входит в обязанности того, кто сдаёт квартиру, так что отправить письмо счастья ему лучше сразу. Юрист Олеся Константинова, занимающаяся разрешением споров по ЖКХ, подтвердила «Вечернему Санкт-Петербургу», что именно собственник обязан обеспечить безопасные условия проживания:
«Если собственник отказывается чинить, пострадавшие могут потребовать устранить неисправность, а если он бездействует — обратиться в жилищную инспекцию или суд с требованием о понуждении к ремонту, снижении платы или даже расторжении договора, так как это состояние делает жильё непригодным, а соседние комнаты не отвечают за неисправность в одной из комнат».
Зона дискомфорта
Поломки вообще вещь неприятная, особенно те, которые случаются в зоне общего пользования. Будь то стиральная машина или обои — решать нужно коллективно, и в горе, и в радости, как говорится. А может, снова вызвать собственника, раз в предыдущей истории ремонт проводки он взял на себя?
Капитальный ремонт он возьмёт, а текущий, увы, оставит на вас (по статье 616 ГК РФ).
«Если объект используется совместно (стиральная машина) — расходы будут делиться по количеству арендаторов, если он относится к помещению в целом (батареи) — то между арендаторами пропорционально занимаемой площади», — добавил адвокат Дмитрий Шапошников.
Впрочем, никто не мешает вам прописать желаемые условия в самом начале, когда вы договариваетесь с собственником.
«Если речь идёт об арендодателе (наймодателе), то необходимо грамотно оформить договор аренды, в котором прописать порядок пользования не только арендованным (съёмным) помещением, но и местами общего пользования, а также штрафные санкции и условия одностороннего расторжения договора. Такие меры дисциплинируют арендатора», — отметил адвокат по жилищным вопросам Георгий Серебряков. Так вы страхуете себя от непредвиденных ситуаций — заранее знаете, кто будет платить, кто помогать, а кто и вовсе спокойно спать (если шумоизоляция, конечно, позволяет).
Время платить
Смею предположить, что каждый хотя бы раз забывал вовремя подать показания счётчиков или оплатить квитанцию. Пару раз простительно, но третий — это уже неуплата, за которую управляющая компания или ресурсоснабжающая организация могут начать начислять плату по среднему показателю (нормативу). А если жильцов несколько, то рассчитываться он, скорее всего, будет не совсем честно. Проблему возврата платежей по прежнему формату решает собственник, а кто компенсирует вам чужие, в прямом смысле накапанные деньги? Разобраться в сумме платежа будет тяжело, но взыскать компенсацию, по словам юристов, возможно. Причинённый добросовестным плательщикам ущерб можно взыскать с виновника по статье 15 ГК РФ.
Однако проблем здесь, конечно, не оберёшься. Поэтому эпоху коммуналок как вида собственности, так и, что логично, вида съёмного жилья, власти пытаются завершить. Тем не менее, несмотря на все принимаемые меры, вопрос по-прежнему актуален.
«Сейчас в Петербурге около 60 тысяч коммунальных квартир. Процесс их расселения идёт так: ежегодно городской бюджет выделяет определённую сумму на выплату субсидий тем, кто живёт в коммуналках. Размер этой субсидии сейчас — примерно 1,7 млн рублей. Получив субсидию и продав (если эта комната или комнаты у них в собственности) имеющееся жильё в коммунальной квартире, люди могут приобрести отдельную квартиру», — рассказала депутат ЗакСа Ольга Штанникова.