Застройщики лишились скидок по штрафам за старые просрочки
Конституционный суд ограничил возможность застройщиков снижать штрафы за просрочку передачи квартир и некачественное строительство. Новые правила действуют только для нарушений после сентября 2024 года, что грозит девелоперам крупными доначислениями по старым искам.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российский рынок новостроек столкнулся с новым витком судебных разбирательств между дольщиками и застройщиками. Конституционный суд поставил точку в споре о размере штрафов за просрочку передачи жилья и строительные дефекты: теперь девелоперы не смогут рассчитывать на минимальные выплаты по старым нарушениям.
Ранее застройщики активно использовали лазейку в законе, позволяющую снизить потребительский штраф с 50% до 5% от суммы неустойки. Однако суд четко определил: эта норма распространяется только на нарушения, совершенные после 1 сентября 2024 года. Все просрочки и недоделки, допущенные до этой даты, будут караться по старым, куда более жестким правилам.
Два прецедента - тысячи исков
Резонансное решение было принято на фоне двух громких дел. В первом случае дольщик Виктор Струкалин судился с ООО «Волоколамское шоссе 24» из-за задержки передачи квартиры и некачественной отделки. Сумма претензий превысила миллион рублей, а застройщик отказался платить добровольно. Пока спор тянулся по инстанциям, в законодательство внесли изменения, и суды попытались применить новые, более мягкие штрафы. Однако Конституционный суд признал это недопустимым для старых нарушений.
Вторая история связана с компанией «Перхушково-Девелопмент», которая задержала сдачу объекта на четыре месяца. Здесь суды также попытались снизить размер штрафа и неустойки, ссылаясь на постановление правительства РФ №326, ограничившее ставку для расчета неустоек. Но и в этом случае высшая судебная инстанция встала на сторону дольщиков.
Последствия для рынка и девелоперов
Юристы отмечают, что решение суда может привести к лавинообразному росту доначислений для застройщиков по искам за 2022-2024 годы. По оценке restate.ru, в судах до сих пор остаются десятки тысяч подобных дел, и теперь девелоперам придется выплачивать штрафы по максимальной ставке. Процесс рассмотрения таких споров обычно занимает от полутора до трех лет, что создает дополнительную нагрузку на финансовое состояние компаний.
Суд также обратил внимание на попытки некоторых застройщиков затягивать выплаты, чтобы попасть под действие новых, более выгодных для них правил. Теперь такие манипуляции официально признаны злоупотреблением правом, и суды будут учитывать дату нарушения, а не дату вынесения решения.
Ограничения и временные меры
Ограничение неустоек для застройщиков суд назвал временной и чрезвычайной мерой, необходимой для стабилизации рынка в условиях кризиса. Однако для большинства девелоперов это решение стало неприятным сюрпризом: рассчитывать на массовое снижение штрафов по старым делам не получится.
Параллельно с этим, как показывает анализ текущих проблем ввода жилья в регионах, отрасль сталкивается с нехваткой рабочих и ростом издержек. В совокупности с новыми судебными рисками это может привести к замедлению темпов строительства и росту цен на квартиры в ближайшие годы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru