Рынок жилья «просел», особенно – сегмент ИЖС, в следующем году Минстрой прогнозирует снижение объемов вводимых «метров». Цены на стройматериалы перестали расти, но кратно увеличились затраты застройщиков на обслуживание кредитов.
Ждать ли банкротств? Когда в Петербурге стартует программа реновации? Почему министра попросили сдать анализ мочи при продаже квартиры? Эти и другие вопросы обсуждали представители власти и бизнеса на пленарном заседании юбилейного (двадцатого) Всероссийского жилищного конгресса, который проходит сейчас в Экспофоруме.
По данным заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, на 1 апреля 2026 года в России введено порядка 22,1 млн кв. м жилья, всего планируется 116 млн. Текущий год особых вопросов не вызывает.
Однако в 2027-2028 годы в Минстрое уже прогнозируют снижение объемов (с учетом распроданности жилья), хотя многое будет зависеть от экономической ситуации в стране.
«Важно не допустить банкротств, и мы внимательно смотрим, сказать по правде – вместе с коллегами из силового блока. Сегодня видно ВСЕ, вплоть до десятого колена. Поэтому когда что-то куда-то «уходит», мы все видим, анализируем, и у нас есть феноменальные по эффективности способы нахождения тех или иных загашников, из которых мы можем достать и достроить дома», – предупредил г-н Стасишин.
Он также обратил особое внимание глав регионов на контроль за своевременной передачей ключей дольщикам: «Мы несколько раз говорили об этом, и сейчас повторю, потом не обижайтесь – ключи должны передаваться в срок».
Беспокоит чиновников и сегмент ИЖС, который сильно просел за первые три месяца текущего года. Минстрой анализирует ситуацию, в том числе через продавцов стройматериалов, пытается понять причины. «Многие все еще держат деньги на депозитах, мне кажется, одна из причин в этом», – полагает замминистра.
Модератор попросил поделиться прогнозами по петербургскому рынку жилья, но Никита Стасишин уклонился от прямого ответа, заявив, что нужно рассматривать каждый регион и даже каждый проект отдельно. «Ни в коем случае сегодня нельзя мерить в среднем по больнице».
Председатель комитета по строительству Петербурга Игорь Креславский рассказал, что город за последние годы решил с проблему с социалкой, и даже выбился в лидеры: строит больше, чем Москва и Московская область. И во многом благодаря работе Градостроительной комиссии сегодня обеспечено сбалансированное и синхронизированное развитие жилых и социальных объектов. Наладили и работу с метрополитеном.
«За последние два года построили три станции метро, сейчас строится еще 10 станций, набрали хороший темп, одновременно работают пять горнопроходческих щитов и 5 тыс. человек», – рассказал г-н Креславский.
На вопрос модератора, когда в Петербурге начнется реновация, и будут ли переселять граждан в другие районы, Игорь Креславский тоже ответил уклончиво: «Быстрых решений нет, нужно детально все проработать, чтобы не было ошибок, индивидуально рассмотреть каждую территорию. Надо сначала все отмерить, а потом отрезать».
В ответ федеральный чиновник мягко парировал: «В Москве в прошлом году ввели 2 млн кв. м «реновационного» жилья, и следующие четыре года темпы будут сопоставимые. Не нужно бояться совершить ошибку, лучше признать ее, и сделать лучше Мы никогда не сможем сделать хорошо всем, но можем точечно решить, надо начинать, это задача властей. Да, есть нюансы, они всегда будут, если что-то делать».
Президент «Объединения строителей СПб» Александр Вахмистров добавил: «Этим домам уже 70 лет, и конечно с ними надо что-то делать. Они морально и физически давно устарели, только местоположение привлекательное, а больше ничего хорошего в них нет. Но обязательно нужно тщательно разработать градостроительную документацию».
Депутат ЗакСа Дмитрий Павлов напомнил, что без согласия собственников в другой район переселять их не будут, и это прописано в законе.
Модератор попросил депутата рассказать о рисках при покупке квартиры (учитывая «эффект Долиной») и ответах на запрос в Верховный суд. Г-н Павлов заявил, что ВС на запросы депутатов не отвечает.
Неожиданно по теме поделился личной историей и Никита Стасишин: «Я продавал свою квартиру, покупатель принес список того, что я должен предоставить, и там надо было, извините, анализ мочи (чтобы понять мою адекватность). Так как сделку проводил риэлтор, я попросил позвать ко мне в кабинет будущих покупателей, пусть посмотрят, кто продает квартиру".
Как подчеркнул замминистра, хотя перед законом все равны, ситуацию надо точно как-то менять. "Я уже говорил и мы с коллегами в правительстве подошли к этому «снаряду»: нам нужно обязательно регулировать риэлторскую деятельность, потому что подчас, риэлторы зарабатывают больше, чем застройщики. Нужно стандартизировать их работу, это точно назрело. Но случай с Долиной – это, конечно, мошенничество. Сколько было обманутых дольщиков, пока не ввели в 2019-м эскроу. Сейчас другая проблема – у нас теперь главный строитель – не строитель, а банк. Будем теперь с этой проблемой разбираться», – добавил он.