Ленинградка - это не просто магистраль. Это бренд.
У Кутузы свой пафос для пиджаков, а у Ленинградки абсолютно другой, исторически мощный вайб. Это прямая артерия, которая берет начало от самого Кремля, переходит в Тверскую и летит прямиком в Шереметьево. Сталинский ампир, Ходынка, мощнейший деловой кластер.
Но главное для нас с вами: Ленинградка - это вечный котел спроса. Спрос здесь стабильно опережает предложение.
Кто в рынке давно, тот помнит мои сделки. На старте продаж помпезного Prime Park я без лишних раздумий забрал несколько евро-двушек по 160 тысяч за квадрат. Ждуны тогда крутили носом. Что мы имеем сейчас, в 2026 году? Цифры для тех, кто любит поспорить: средний метр там сейчас торгуется на уровне 940 тысяч. Понятно, что отметку в 1,5-1,6 млн за квадрат пробивают уже штучные видовые пентхаусы, но общий прайс ясен. Входной билет в проект - от 33 мультов. Считайте иксы сами. Я свой кэш давно зафиксировал.
Что происходит в локации прямо сейчас? Я знаю этот рынок досконально и вижу картину сверху.
MR Group уже вышли с продажами на С5 (Серегина). Как я и говорил: те, кто залетел на закрытом пресейле для своих, сейчас в дамках. А на открытом рынке метр уже улетел в небеса.
Симфония 34 на Хуторской в первый год после ковида продавалась в районе 200+ тысяч. Сейчас ключи на руках, и ликвид улетает по 500 тысяч с плюсом.
Будет еще Хуторская, 38А. По ценникам думайте сами, но давайте смотреть правде в глаза: это уже все-таки Дмитровка, а не трушная Ленинградка.
Зато Петровско-Разумовский, 29 100% выстрелит. Небольшой камерный проект всего на 40 тысяч квадратов. Люди обожают Петровско-Разумовский проезд за вайб тихого центра, этот объем рынок схавает моментально.
Плюс на подходе площадки Мангазеи на Красноармейской и Мишина (да, Мишина 56 - это тоже они), ну и Часовая от DAR.
Я далек от образа сладкого риэлтора-лакея, который прыгает перед вами на задних лапках и впаривает неликвид ради комиссии. Я инвестор. Я ворочаю капиталами, захожу туда, где генерируется кэшфлоу, и даю возможность идти со мной в одной обойме тем, кто умеет быстро принимать решения.
А теперь самое главное. Читайте между строк.
Единственный спящий гигант, который кардинально перекроит весь рынок севера Москвы - это огромная территория самолетного завода МиГ.
Скажу прямо: у меня на территорию МиГа очень большие планы.
Скоро там начнется игра по-крупному. Никаких открытых продаж для людей с улицы. Только правильный предстарт, жесткий отбор лотов (жилье и коммерция) и жирнейшие условия для входа.
Информацией владеет тот, кто управляет рынком. Я дал вам расклад. Ваша задача - быть готовыми.
Включайте уведомления. Скоро дам сигнал.
