Если пропустили пункты 1-10, 1 часть статьи ЗДЕСЬ
Итак, вернёмся к теме ошибок при покупке участка для строительства дома. Допустим, участок куплен, душа поёт, строительство и обустройство идут полным ходом. И вдруг скоро выясняется, что всё пошло не так, бюджет почему-то давно превышен, вокруг дома - полный бардак и хаос.
Почему так может произойти?
Собрали для вас ещё 10 самых частых ошибок, которые делают многие. Но вы теперь не из их числа.
Предупреждён, значит вооружен!
Ошибка 11. Не учесть солнечные и теневые стороны.
Мечта: посажу вот тут розочки и будет красиво.
Реальность: розочки сгорели, вместо газона — сплошные жёлтые проплешины, половина растений вообще не растёт, потому что им либо адски жарко, либо слишком темно и зябко.
Мы не повелители природы, не в наших силах заставить помидоры полюбить тень.
Что делать: начните с карты солнца.
Ошибка 12. Не заложить место под кондиционеры.
Думали: Подумаешь, кондиционер! Потом купим, куда-нибудь приткнём.
Реальность: Приткнули и теперь блок съедает полпрохода или торчит на фасаде, как бородавка, ни подлезть, ни обслужить толком.
Кондиционер — не декор, он требует места с доступом. Не на проходе.
Что делать: сначала план под кондиционеры, потом — благоустройство.
Ошибка 13. Не изучить подробно местные правила.
Думали: купили участок, что хотим, то и строим и живём, как хотим.
Реальность: не совсем. В одном СНТ нельзя ставить забор выше метра, в другом запрещено держать кур и шуметь после девяти, в третьем — все дороги частные и чистить их вы будете за свой счёт. А бывает ещё веселее: участок в зоне охраны и любой сарай нужно согласовывать с комитетом по культуре. Или газ обещали, а не провели или в вашем огороде исторически разгуливают козочки бабы Зины на вольном выпасе и все этим довольны.
Вы не узнали правила. Теперь вы — нарушитель, платите штрафы, козочек гоните шепотом, хозпомещение так и не построили.
Что делать: заглянуть в документы, посмотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ) обязательно, Устав СНТ/ТСН тоже, если покупаете в товариществе. Поговорить с местным старостой, управляющим или другим представителем управления. Спросить прямо: «Что здесь можно, а что нельзя?»
Местные правила — это не бюрократия. Это подводные камни, о которых вы узнаете, когда уже наскочили.
Ошибка 14. Не продумать уход.
Думали: главное — чтобы участок глаз радовал.
Реальность: глаз радуется, а спина — нет, покосить газон = поползать на карачках, подстричь кусты = поломать руки. Доступа нет, зоны узкие, обслуживание — ад.
Красивый участок без удобства — это картинка из журнала, в которой вы не живёте, а выживаете.
Что делать: сначала продумать удобство ухода, потом заняться красотой.
Ошибка 15. Не продумать слаботочку.
Думали: ну, роутер в доме поставим и норм.
Реальность: связь с перебоями,в беседке не ловит, у калитки не работает, камеры снимают через раз и гости спрашивают: «А у вас вайфай только у яблони?»
Современный участок без слаботочки что смартфон без интернета, просто красивая бесполезная вещь.
Что делать: кабели для слаботочки - в землю ДО дорожек, иначе после придётся намучиться со штрабами.
Ошибка 16. Не продумать отвод воды с крыши.
Думали: вода с крыши уйдёт в газон, дождик же полезный.
Реальность: у дома — болото, лужа стоит неделями, газон чавкает, фундамент молит о пощаде, а вы ходите в резиновых сапогах по собственной земле.
Воду нельзя просто сбросить, её нужно увести по трубам, в дренаж и подальше.
Что делать: хорошо продумать водосток.
Ошибка 17. Сэкономить на основании дорожек.
Думали: ну, песчано-гравийная смесь - вполне себе база. Чем не фундамент для дорожек?
Реальность: плитка проседает, покрытие «гуляет», дорожка постепенно превращается в стиральную доску. Особенно весело на плохих грунтах, там плитка уходит в подполье быстро и с чувством глубокого удовлетворения.
Экономия на основании — это кредит с бешеными процентами.
Что делать: внимательно изучите всю информацию, если делаете сами, продумайте, какой вид дорожек вам нужен (дерево, камень, бетонные плиты), используйте геотекстиль и не ленитесь сделать всё строго по правилам.
Ошибка 18. Не продумать зиму.
Думали: зима? Чистота, снег, сугробы... Красиво же!
Реальность: красиво, чисто, только вот к беседке идти по пояс в снегу или пробираться к машине, перелезая через сугробы, а вид из окна зимой — на пустое белое полотно без единого акцента. Не об этом вы мечтали.
Сад должен работать круглый год. Зимой — дорожки, проходы, место для снега, красивые виды из окна.
Что делать: использовать в ландшафтном дизайне вечнозеленые растения разного размера, продумать все пути отступления и наступления. Зима точно настанет.
Ошибка 19. Не сделать закладные.
Думали: ну что, трубы под дорожками? Ерунда, обойдёмся.
Реальность: не обошлись, и теперь — вскрытие покрытий, кирка, матюки и новые вливания в бюджет.
Закладные — это не «хочу», это «надо». До всех работ.
Что делать: если вы не хотите шлангов через все дорожки, закладывайте трубы ДО того, как залили бетон.
Ошибка 20. Не проверить заранее, кто соседи.
Думали: соседи? Да наверняка нормальные люди! Вон как улыбаются, да и мир полон добрых и прекрасных людей. В конце концов, забор поставим и не увидимся.
Реальность: увидитесь, а то и услышитесь. Каждый день. Сосед слева любит шашлыки до двух ночи с караоке, сосед справа — фанат строительства, которое длится пятый год и начинается в 7 утра, сосед напротив считает, что его куры имеют право гулять по вашему газону, а другой - молодой рокер, гостей любит на всю ночь, да и сам поигрывает. На ударных, например.
Забор не спасает, забор не заглушает музыку, забор не убирает запах.
Что делать: до покупки приехать в пятницу вечером, в субботу утром, в воскресенье днём, послушать, понюхать, поговорить с местными.
💡 Хорошие соседи — это не удача. Это результат разведки на местности.
Читайте 1 часть ошибок ЗДЕСЬ