Юристы объяснили, как это сделать правильно.
В Петербурге антисанитария и постоянное нарушение правил общежития могут стать законным поводом для выселения из коммунальной квартиры. Хотя суды считают лишение жилья крайней мерой, юристы отмечают, что при наличии серьёзных доказательств такая практика реально существует как для собственников, так и для нанимателей жилья.
Как пишет «Вечерний Санкт-Петербург», к концу 2025 года в городе оставалось более 56 тыс. коммуналок, в которых живут 193 тыс. семей. Также за второе полугодие прошлого года инспекторы получили свыше 1,3 тыс. жалоб на грязь в квартирах и подъездах. Специалисты поясняют, что для выселения соседа-нарушителя одних слов не достаточно.
— Выселение — это крайняя мера. При этом у вас должны быть доказательства систематического нарушения санитарных норм, подтверждённых актами Роспотребнадзора и протоколами замеров воздуха, — подчеркнул адвокат юридической компании «Иммунитет» Александр Белов.
Нарушением санитарных норм могут признать даже сильные запахи от еды или домашних животных, если они проникают в соседние комнаты. Сейчас за это штрафуют максимум на одну тысячу рублей, но власти уже обсуждают идею значительно поднять штрафы, так как нынешние суммы никого не пугают.
Судебная статистика показывает, что выселение остаётся сложным процессом. За первую половину 2025 года суды Петербурга вынесли 196 решений о выселении, но в 66 случаях отказали истцам. Чаще всего жильё теряют те, кто устраивает в комнатах притоны, захламляет помещения или ведёт себя агрессивно.
Судьи часто ограничиваются предупреждением, давая человеку шанс навести порядок, так как право на жильё защищено законом. Сложнее всего бороться с владельцами животных, так как убрать питомцев через суд можно только в том случае, если у соседей есть подтверждённая аллергия или в квартире царит полная антисанитария.
Чтобы избавиться от неадекватного соседа, нужно методично собирать доказательства каждого его проступка. Как отметил юрист Роберт Гапонов, закон защищает право людей на спокойную жизнь, но требует бумажных подтверждений того, что находиться рядом с нарушителем невозможно. Выселить человека после первого же конфликта вряд ли получится, однако даже одной официальной жалобы может быть достаточно, чтобы запустить судебный процесс.
Реальный пример такой борьбы произошёл в августе 2025 года. Тогда прокуратура Адмиралтейского района Петербурга помогла незрячему мужчине выселить соседа по коммунальной квартире. Как сообщили в ведомстве, квартирант одной из комнат постоянно шумел, агрессивно вёл себя и забивал общие помещения мусором и старыми вещами со свалок. Выяснилось, что хозяин комнаты сдал её без согласия остальных жильцов, поэтому жалобы одного соседа хватило, чтобы суд выставил дебошира за дверь.
При этом юристы подчёркивают, что за плохое поведение лишиться жилья можно, а из-за болезни — нет. Юрист Кирилл Чернявский уточнил, что выселить человека из-за опасного заболевания, например туберкулёза, невозможно по закону. В такой ситуации соседям нужно обращаться в Роспотребнадзор или прокуратуру. Именно прокурор может подать иск в суд, чтобы отправить больного соседа на принудительное лечение.
Специалисты советуют не опускать руки, даже если другие жильцы дома пассивны. Коллективные жалобы имеют больший вес для полиции, но для суда иск даже от одного человека будет иметь силу, если он подкреплён фактами.
Ранее 78.ru писал, что готовое жильё в Ленобласти стало дорожать быстрее, чем в новостройках.