Есть устойчивый миф: чем крупнее и дороже город, тем выгоднее там покупать квартиру.
Логика понятная — высокий спрос, аренда, постоянный рост. Но если смотреть не на цену, а на реальную доходность, картина оказывается совсем другой.
Аналитики посчитали, где в России инвестиции в жильё действительно работают. Не «в теории», а на практике — с учётом роста цен, аренды, инфляции, налогов и всех расходов. И результаты выглядят неожиданно.
Дешевые авторские туры по России бронируйте на сайте AHHU.ru
Где недвижимость реально растёт
В среднем по крупным городам доходность за последние годы составила чуть больше 6% годовых. Это уже выше многих консервативных инструментов.
Но самое интересное — в отдельных городах цифры совсем другие. Подписывайтесь в наш канал в MAX. Там даем промокоды на туры, эксклюзивный контент и горящие предложения!
Абакан
Абакан стал абсолютным лидером — около 25% годовых.
И это не из-за аренды, а из-за роста цен. За три года стоимость квадратного метра здесь выросла более чем в два раза. То есть основная прибыль — это не сдача, а перепродажа.
Такие скачки обычно происходят в городах, которые раньше были недооценены. И когда туда приходит спрос, рынок резко «догоняет».
Оренбург и Челябинск
Оренбург — около 20% годовых, Челябинск — более 16%.
Здесь уже работает комбинация: рост стоимости плюс аренда. Города крупные, с понятной экономикой, но при этом не перегретые, как столицы.
Именно такие рынки часто дают лучший баланс — жильё ещё доступное, но спрос уже стабильный.
Курск, Великий Новгород, Смоленск, Иваново
Эти города попали в диапазон 14–15% годовых.
Причина та же — быстрый рост стоимости жилья за последние годы. Во всех них «квадрат» подорожал более чем на 50%.
И это важный момент.
Зарабатывают не там, где «дорого», а там, где есть потенциал роста.
Где недвижимость не работает
И вот здесь начинается самое интересное.
Есть города, где недвижимость не просто не приносит доход — она не перекрывает инфляцию.
Калининград
Минус почти 3% годовых.
И это хороший пример того, как популярность не равна доходности. Город активно развивался, туда ехали, цены уже выросли — и потенциал дальнейшего роста снизился.
Москва и Санкт-Петербург
Москва — около 0,3% годовых, Петербург — тоже около нуля.
Да, цены растут, но из-за высокой стоимости жилья доходность от аренды сильно ниже. В итоге инвестиция становится «надёжной», но не прибыльной.
Это классическая ситуация: чем дороже рынок, тем сложнее на нём заработать.
Якутск, Казань, Южно-Сахалинск
Здесь доходность ушла в минус или около нуля.
Причины разные: где-то рост цен замедлился, где-то аренда не покрывает расходы, где-то рынок уже перегрет.
И это ещё раз показывает — ориентироваться только на «известность города» бессмысленно. Дешевые авторские туры по России бронируйте на сайте AHHU.ru
А что с арендой
Если убрать рост цен и смотреть только аренду, картина тоже интересная.
В среднем — около 5,5% годовых.
Но лидеры здесь другие:
- Магадан
- Биробиджан
- Грозный
- Мурманск
- Петропавловск-Камчатский
В этих городах арендная доходность превышает 6–7%.
Почему так?
Потому что стоимость жилья там ниже, а спрос на аренду есть. И в итоге соотношение «цена квартиры — доход от аренды» оказывается выгоднее, чем в крупных городах.
Что из этого важно понять
Главный вывод довольно простой, но его часто игнорируют.
Недвижимость — это не универсальный инструмент.
В одних городах она реально работает и приносит двузначную доходность. В других — не защищает даже от инфляции. И разница между ними — не в размере города, а в стадии развития рынка.
Если город уже «разогрет» — зарабатывать там сложнее. Если он только растёт — появляется шанс зайти в правильный момент. Подписывайтесь в наш канал в MAX. Там даем промокоды на туры, эксклюзивный контент и горящие предложения!
Самая частая ошибка — смотреть на рынок в целом.
Но недвижимость всегда локальная история. Нельзя просто сказать «в России выгодно» или «невыгодно». Есть конкретные города, конкретные цифры и конкретные моменты, когда вход в рынок имеет смысл. Дешевые авторские туры по России бронируйте на сайте AHHU.ru
Если хочется понимать, куда сейчас смещается интерес и где появляются новые точки роста, полезно смотреть не только на недвижимость, но и на туристические потоки, развитие регионов, спрос на жильё.
И это как раз видно по направлениям на ahhu.ru — там часто проявляются города, которые только начинают набирать популярность, а дальше обычно происходит одно и то же: сначала туда едут, потом туда инвестируют.