Жители Москвы в 2025 году умерили свои аппетиты, покупая квартиры: средняя площадь приобретаемого жилья в новостройках бизнес-класса (сейчас это самый массовый сегмент столичного рынка) за год сократилась на 13%. А за последние десять лет этот показатель снизился с 70,6 до 55,2 кв. м. При покупке квартир большей площади люди выбирали отдаленные районы или более низкий класс новостроек. Эксперты связывают ситуацию с ростом цен на жилье. О том, почему еще покупатели переориентировались на лоты меньшего формата и ждать ли изменения тренда, — в материале «Известий».
Как снизилась площадь квартир
За последние десять лет в сделках в сегменте недвижимости бизнес-класса Москвы прослеживается устойчивый тренд на снижение средней площади лота, рассказали «Известиям» аналитики компании Forma. С 2015 по 2025 год показатель сократился с 70,6 до рекордных 55,2 кв. м.
«В 2025 году этот тренд проявился наиболее заметно — средняя площадь лота снизилась на 13%», — добавили в Forma.
Тренд подтвердила основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева. Она связана его с тем, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы за последние пять лет выросла примерно на 70–80%.
— Если в 2019–2020 годах квадрат в этом сегменте стоил порядка 230–260 тыс. рублей, то в начале 2026 года он уже находится в диапазоне 450–520 тыс. за квадратный метр в зависимости от проекта и стадии строительства, — рассказала Гордеева. — Бюджет на покупку растет гораздо медленнее, чем цена квадратного метра. Чтобы уложиться в него, покупатели просто уменьшают площадь квартиры.
Влияние выросшей стоимости квадратного метра на сокращение средней площади продаваемых квартир отметила и руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская.
— Если в жилье массового сегмента это компенсировалось льготными ипотечными программами, то в жилье бизнес-класса их влияние было минимальным, — сказала она. — Покупатели становятся более практичными и не готовы переплачивать за лишние квадратные метры, предпочитая выбирать жилые комплексы с хорошей инфраструктурой внутри, где есть удобные коворкинги и общественные пространства.
В 2016 году средняя площадь продаваемых квартир в домах бизнес-класса были около 80–85 кв. м, к 2026 году она снизилась до 54–56 кв. м, рассказала Ирина Пашковская.
В комфорт-классе средняя площадь приобретенных квартир составляет порядка 40,7 кв. м, в премиальном сегменте — около 66,5 кв. м, рассказал руководитель цифрового развития продаж «Ташир Эстейт» Дмитрий Польской.
— В более высоких классах жилья площадь квартиры по-прежнему остается важным элементом ценности продукта, поэтому динамика ее сокращения выражена значительно слабее, — сказал он. — В массовом сегменте большую долю покупок квартир небольшой площади формирует инвестиционный спрос, ориентированный на наиболее ликвидные форматы — студии и однокомнатные квартиры.
Например, по состоянию на начало марта 2026 года за 100 млн рублей на рынке элитных новостроек Москвы можно было приобрести в среднем 46,7 кв. м, отметили аналитики компании «Калинка Экосистем». Этот показатель оказался на 5% ниже результата начала марта 2025 года, когда на аналогичную сумму покупатель мог рассчитывать на 49 кв. м.
Почему выбирают небольшие лоты
Основным инструментом для покупки жилья в ипотеку в 2025 года стала семейная ипотека под 6%. Однако ограничение по лимиту в 12 млн рублей в сегменте бизнес-класса позволяет клиентам приобрести в основном небольшие лоты, добавили в Forma. Это привело к тому, что в границах «старой» Москвы спрос сместился в пользу более компактных форматов жилья. Тренд усилился после отмены комиссий за выдачу семейной ипотеки застройщиками во II квартале 2025 года.
Ипотечные изменения последних двух лет сильно повлияли на рынок, добавила Ригина Гордеева. После фактического завершения массовой льготной ипотеки и роста рыночных ставок до уровней около 20% покупатели стали гораздо осторожнее в размере кредита. В итоге люди чаще выбирают более компактные форматы: евродвушки и евротрешки, где кухня объединена с гостиной.
Еще один фактор — девелоперы подстраиваются под спрос и увеличивают долю компактных лотов в проектах.
При бюджете порядка 20–25 млн рублей часть покупателей, преимущественно семьи, чтобы улучшить свои жилищные условия, готовы рассматривать проекты подальше от центра города, добавила директор по аналитике компании Forma Ольга Павлик.
— Там чаще можно получить большее количество метров, — отметила она. — Прежде всего компактные двухкомнатные лоты в 50–60 кв. м. Дополнительно на выбор влияет доступность покупки в рамках семейной ипотеки: при ограниченном лимите покупатели чаще ориентируются на форматы, которые укладываются в целевой бюджет.
По словам Дмитрия Польского, тенденция к оптимизации площадей сохранится, но дальнейшее заметное сокращение метража будет ограничено требованиями к эргономике и качеству планировок. Поэтому в ближайшие годы основной акцент будет не на уменьшении площади как таковой, а на повышении эффективности планировочных решений и функциональности квартир.
Материал из архива «Известий», опубликован 12 марта 2026 года.
Как вы считаете, в какой момент экономия на метраже начинает снижать качество жизни?