База отдыха в Самарской области, спроектирована с акцентом на интеграцию в природную среду — с особым вниманием к рекреационным и прогулочным зонам. Смысловым центром базы отдыха станут смотровые площадки, места для фотосетов, беседки, которые подчеркнут уникальность места и визуальные возможности участка.
Прогноз загрузки составляет 75–80% в пиковый сезон (май–август) и 55–62% в межсезонье (ноябрь-апрель), при ценовой политике от 8 500 руб./сутки в низкий сезон до 16 000 руб. в пиковые даты, что обусловлено высоким спросом на экотуризм (Жигулевское море — уникальная точка экотуризма для Самарской области) и удобной транспортной доступностью: аэропорт Самары (Курумоч) расположен всего в 30 минутах. Общие инвестиции составляют 260 млн руб., окупаемостью проекта — 7,5 лет, ROI — 29%, IRR — 22%
В рамках консалтинговых услуг РосинвестОтель разработал проект базы отдыха 3* в границах Куйбышевского водохранилища в городе Самара, которая включает концепцию развития территории турбазы, расчет инвестиционных показателей (IRR, ADR, NPV, EBITDA) и прогноз загрузки.
Основная задача проекта заключалась в создании многофункциональной туристической базы отдыха, которая привлечет различные целевые аудитории.
Основная идея турбазы – организация круглогодичного семейного загородного комплекса, для отдыха, саморазвития, творчества и досуга на природе. Преимуществом базы является современная архитектура, экология, разнообразные формы размещения, включая демократические и при этом модные варианты. Новая база отдыха – это сочетание форматов проживания (номера и коттеджи), различные развлекательные форматы, творческие мастерские для детей, эко-питание.
Основа комплекса – концепция “органической архитектуры” Фрэнка Ллойда Райта. Ее идея – в бережном сохранении ландшафта, природного рельефа, флоры и фауны. Каждый объект на территории органично вписан в естественную среду, являясь ее продолжением. Большое внимание придается инфраструктуре.
Круглогодичная турбаза, с расширенной инфраструктурой для гостей, с использованием природного ландшафта, потенциала объектов сложившейся инфраструктуры вокруг и визуальных составляющих участка. Возможность длительного проживания (аренда в летний период) и отдыха выходного дня. Создание линейки номерного фонда (с балконами) для отдыха на открытом воздухе.
Использование сезонных видов спорта в зоне локации участка (лыжи, тюбинг, велоспорт, тренинги, йога, финская ходьба). Организация на открытых площадках фестивалей барбекю, просмотр фильмов под открытым небом, вечерние мероприятия в зоне костровой. Использование природного ландшафта для создания террас, размещения объектов малых архитектурных форм, качелей, арт-объектов и стрит-объектов, многофункциональных площадок.
РосинвестОтель определил основные направления проекта:
- Разработка эскизного проекта базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, административные помещения
- Определение инфраструктуры и логистики
- Создание индивидуальных «фишек» турбазы и отстройки от конкурентов
- Разработка названия и визуального кода
- Расчет инвестиционно и операционной модели: инвестиции в строительство, на операционную часть и на запуск в работу
- Разработка рабочего проекта базы отдыха для реализации и строительства
Концепция базы отдыха включает разработку мастер-плана территории, архитектурной концепции, определения ТЭП проекта, экономических показателей (инвестиции, ROI, операционные расходы).
Для проекта "Жигулевское море" был разработан следующий пакет документов:
- Мастер-план: обеспечивает визуальное представление проекта, включая расположение объектов и инфраструктуры. Этот документ является основой для всех строительных и ландшафтных работ.
- Схемы функционального зонирования территории: схемы показывают, как различные зоны комплекса будут использоваться и взаимодействовать между собой, например, зоны для отдыха, ресторанные и бассейна.
- Видовые характеристики и кадастровая информация: отражают физические и юридические характеристики участка, его границы, размеры и правовые аспекты. Документ для определения ограничений и возможностей, связанных с землепользованием.
- Документация базы отдыха по идее проекта и ценностям: содержит концепцию проекта, его ключевые принципы и цели. Документ служат основой для всех маркетинговых и стратегических решений.
РосинвестОтель — ведущий партнер в гостиничной сфере, с опытом в создании проектов по России. Мы сочетаем экспертизу в анализе, проектировании и финансах, помогая клиентам реализовывать рентабельные базы отдыха и тур базы.
Позвоните нам, и мы договоримся о консультации онлайн, в нашем офисе или на вашем объекте: 8 800 600-85-10 (Пн – Сб, с 10:00 до 19:00)
Больше информации в Telegram-канале.