Как безопасно провести расчеты при покупке элитной недвижимости: ключевые инструменты и риски

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с повышенными финансовыми и юридическими рисками, а в премиальном сегменте вопрос безопасного расчета между покупателем и продавцом стоит особенно остро. Специалисты агентства недвижимости Soul Estate рассказали, какие способы расчетов сегодня предпочтительны, а какие точно не стоит использовать.

Опасно: передача наличных средств и прямое перечисление на счет продавца

Это два наиболее очевидных и самых распространенных способа расчета, которые имеют неприемлемый уровень риска для обеих сторон.

Риски передачи денег «из рук в руки»:

• Опасность транспортировки крупной суммы и риски использования фальшивых купюр;
• Отсутствие доказательств передачи полной суммы, указанной в договоре, а не меньшей (расписку можно оспорить по ряду причин);
• Риски для покупателя – если недобросовестный продавец откажется регистрировать сделку или заявит, что деньги не получал;
• Риски для продавца, если расчет происходит после подписания договора;
• Шанс попасть под нарушение 115-ФЗ (занижение цены, сомнительные расчеты, сделки с лицами из перечней) и блокировка счетов.

Риски и недостатки при прямом перечислении на счет продавца:

• Мошенничество продавца (отказ от сделки) или признание его банкротом;
• Отказ в регистрации права собственности, когда деньги уже переведены;
• Необходимость заплатить проценты при переводе.

Предпочтительно: 4 безопасных инструмента

1. Банковский аккредитив. Это надежный и распространенный механизм в премиальном сегменте. Покупатель недвижимости размещает средства на специальном счете в банке. Банк, в свою очередь, блокирует их до выполнения продавцом определенных условий: продавец получает доступ к счету только после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость (обычно 1-3 дня). Расчет через аккредитив производится в рублях.
2. Банковская ячейка. Еще один традиционный, но менее технологичный способ, предполагающий хранение наличных денежных средств в индивидуальном сейфе банка. Как и в случае с аккредитивом, продавец получает доступ к ячейке при предъявлении выписки из ЕГРН о переходе права собственности. Нужно иметь в виду, что не каждый банк предоставляет аренду ячеек, не пересчитывает деньги и не проверяет подлинность купюр при закладке: для этого необходимо заказать специальную услугу по описи и проверке денег.
3. Депонирование у нотариуса. Схема похожа на аккредитив, но гарантом соблюдения условий сделки является не банк, а нотариус: деньги хранятся на его публичном депозитном счете (ПДС). Они защищены законом и не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Покупатель передает деньги нотариусу, который выдает их продавцу после регистрации перехода права собственности. Дополнительным преимуществом является проверка нотариусом юридической чистоты сделки в рамках его полномочий.
4. СБР. Сервис безопасных расчетов – альтернатива традиционному аккредитиву. Основными провайдерами услуги являются Сбербанк и ВТБ. Сделку можно провести дистанционно: покупатель переводит средства на специальный счет, банк запрашивает данные в Росреестре и после получения подтверждения о регистрации права собственности переводит деньги на счет продавца. От участников потребуются паспорта, ИНН и копия ДКП, а также реквизиты счета продавца. Услуга доступна только гражданам РФ.

Сопровождение сделки специалистами Soul Estate

Консультанты агентства помогут минимизировать риски при покупке элитной квартиры:

• Найдут идеальный вариант недвижимости;
• Проведут его полную юридическую проверку и подготовят ДКП;
• При необходимости помогут оформить кредит или рассрочку;
• Подберут оптимальный и безопасный вариант расчета.

Наша цель - комфортная и безопасная для обеих сторон сделка. Будем рады видеть вас в числе наших клиентов!

• Наш сайт: https://soulestate.ru
• Наш телефон: +7 (495) 278-08-76