Сижу я, значит, на подоконнике, смотрю на погоду за окном и вспоминаю изречения мудрых котов — «Наше существование мимолётно, как осенние облака». Сразу видно, что этот мудрец в наших широтах не жил. Вот уже который день за окном эти самые осенние облака, и никакой мимолётности — висят серыми громадами и, кажется, исчезать не намерены.
Впрочем, это я так, побрюзжать немного решил. Конечно, и облака, и жизнь — штука мимолётная и переменчивая. И человек, следуя вполне естественным позывам, старается привнести хоть толику стабильности и предсказуемости в собственную жизнь, ухватить и зафиксировать эту мимолётность. Я иногда с сожалением смотрю на эти попытки, когда люди не понимают, как достичь такой цели. А ведь инструменты для этого есть. Только о них нужно знать и умело применять.
Вот, например, сегодня к нам заходили граждане, чтобы удостоверить предварительный договор. Вот это я понимаю! Чистота понимания устройства жизни и общества на высоком уровне. Ведь что может быть мимолётнее, чем данное обещание? Даже вполне искренние из них имеют досадную привычку растворяться в воздухе, не оставляя после себя ничего, только горечь разочарования. А вот заключение предварительного договора — верный способ заставить намерения работать по-настоящему.
Кстати, применять заключение предварительного договора можно практически при любой сделке, конечно, не злоупотребляя здравым смыслом, там, где такой договор уместен. Чаще всего это договоры, касающиеся покупки или продажи недвижимости. Вы мне можете сказать: так при купле-продаже недвижимости некие предварительные договорённости всегда есть. Как иначе? И почему бы просто не оставить всё «на словах»? А потому, что жизнь — штука сложная.
Например, продавец ещё не вступил в полноправное владение своим будущим бывшим жильём, скажем, не оформил наследство. Или покупатель терпеливо ждёт, когда банк одобрит ему кредит, чтобы совершить задуманную покупку. А бывает, что на жильё наложен запрет из-за долгов хозяина, и нужно время, чтобы всё утрясти. В таких случаях предварительный договор становится надёжным якорем, который не даёт планам уплыть.
Самое главное его преимущество в том, что никто не может просто так, без последствий, передумать и отказаться от главной сделки. Если основной договор по закону требует нотариальной формы, то и предварительный нужно заверить у моего человека. В остальных случаях стороны решают сами.
Часто в таких договорах фигурирует задаток. А это само по себе повод зафиксировать передачу денег документально и чем-то более весомым, нежели расписка в свободной форме. Более того, в предварительном договоре можно прописать и такое условие, что если сделка сорвётся по вине продавца, ему придётся вернуть задаток в двойном размере. А вот если покупатель передумает, то продавец имеет полное право оставить эти деньги себе. Кроме того, в договоре можно прописать и дополнительные штрафы за необоснованный отказ, и обязанность компенсировать убытки.
Если одна из сторон без веских причин откажется исполнять обещанное, вторую никто не лишает права обратиться в суд, чтобы заставить нерадивого партнёра заключить сделку. Даже печальное событие вроде смерти одной из сторон не является причиной для расторжения договора — все права и обязанности переходят к наследникам, будто они сами всё это и затеяли.
С другой стороны, не надо думать, что предварительный договор — это какая-то кабала, ярмо, в которое влезают участники сделки ещё до того, как она совершилась. Конечно, стороны могут заранее предусмотреть законные условия, при которых договор утратит силу — например, если не удастся получить нужное согласие или курс валюты совершит непредсказуемый кульбит. Та же смерть одной из сторон может служить основанием для аннулирования договора. Главное — не забыть прописать такое условие. Да и по взаимному согласию его всегда можно расторгнуть.
Словом, хотите фиксации мимолётного — все возможности для этого есть.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся