Если ваша компания купила участок под жилищное строительство, будьте готовы к повышающему коэффициенту. ФНС и Минфин выпустили свежие разъяснения (письма от 01.04.2026 № БС-36-21/2523@ и от 02.04.2026 № 03-05-04-02/27250), которые помогут не запутаться в расчётах.
Как работает коэффициент 2 (п. 15 ст. 396 НК РФ):
• С даты регистрации права на участок и до момента оформления прав на построенное жильё земельный налог считается с коэффициентом 2. Но этот период ограничен тремя годами.
• Если вы зарегистрировали дом раньше, чем прошло три года, налог за время применения коэффициента 2 пересчитывают с коэффициентом 1. Переплату вернут или зачтут.
О чём часто забывают:
• Реорганизация. Срок для коэффициента 2 считают с даты регистрации участка правопредшественником. Новая компания не обнуляет таймер.
• Комплексное развитие территорий (КРТ). Для участков, купленных по соглашению о КРТ, отсчёт идёт не с даты регистрации права, а с даты выдачи разрешения на строительство (п. 16.1 ст. 396 НК РФ).
• Для физлиц иначе. Коэффициент 2 для граждан применяется после 10 лет с даты регистрации участка (п. 16 ст. 396 НК РФ). Бизнес в менее выгодном положении.
Не уверены, правильно ли вы применяете коэффициенты? Перешел по наследству участок от правопредшественника? Или стройка идёт по КРТ?
Свяжитесь с АНБ и наши юристы разберут вашу ситуацию и помогут не переплатить налог.
📲 +7 342 244 43 40
#налоги #фнс #длябизнеса
