Доля проектов бизнес-класса на рынке недвижимости стремительно растет. Но в чём реальное отличие таких ЖК от привычного «комфорта»?
Бизнес-класс — это сегмент недвижимости между жильём комфорт-класса и элитными резиденциями. Здесь во главу угла ставится увеличенные площади квартир, индивидуальный дизайн общественных пространств, высокое качество материалов и внутренняя инфраструктура «с изюминкой».
Локация, архитектура, планировки, элементы благоустройства и инженерия — в этой статье разбираем основные критерии выбора на примере четырёх проектов бизнес-класса в Краснодаре: «Рекорд», «Ридз», «ГРЕЙД» и «Самолёт 7».
1. Локация и окружение
Расположение комплекса бизнес-класса определяется близостью к точкам притяжения и транспортной доступностью.
Так, квартал «Рекорд» расположен в центре Краснодара. Главное преимущество — уникальная близость к историческим местам и достопримечательностям. Карасунские озёра, музеи, храмы и другие достопримечательности центрального района — возле дома.
Квартал «Ридз» зарождается по соседству с центром, в северо-западной части города. В шаговой доступности Парк Победы, «DОГМА ПАРК» и парк «Самолёта». Культурный досуг обеспечен близостью к Драмтеатру им. Горького, филармонии и кинотеатру «Аврора». Это редкое сочетание тихого квартала и богатого образовательного кластера (школы с научным уклоном, ведущие вузы).
Квартал «Грейд» расположен всего в 6 км (15 минутах на машине) от центра. Близость крупных магистралей позволяет жителям быстро добираться в любую точку города даже в часы пик. Рядом находится парком Галицкого, что даёт возможность легко совмещать городской ритм и природное спокойствие.
В рамках самого масштабного проекта России на Западном обходе возводится квартал «Самолёт 7». Школы, сады, детские площадки, скейт-парк, бульвар, фонтан, кафе, рестораны и сервисы — вся эта инфраструктура уже действует на территории микрорайона «Самолёт».
2. Архитектура и фасады
Здесь стоит обратить внимание на качество фасадных материалов — это кирпич, натуральный камень, качественный керамогранит, а не крашеная штукатурка. Важны также пропорции здания, высота первого этажа и то, как входная группа выглядит снаружи.
В проектах DOGMA бизнес-класса архитектурная концепция разрабатывается отдельно для каждого квартала. В «Рекорде» архитектура становится частью городского ландшафта: ночная подсветка фасадов, дизайнерские входные группы и использование материалов с высокими показателями шумо- и теплоизоляции.
В «Самолёте 7» — каскадная архитектура переменной этажности в 9 и 18 этажей. Применяется монолитно-кирпичная технология строительства с использованием системы Cuuber — это навесная фасадная система для обустройства вентилируемых и декоративных фасадов из облицовочного кирпича. Безупречно гладкие навесные вентилируемые фасады благородного оттенка латуни — искусные акценты, выделяющие квартал. Высококачественные материалы гарантируют прочность и долговечность, а равномерная вечерняя подсветка подчеркивает геометрию здания.
В «Ридз» современная ступенчатая архитектура переменной этажности (8-9-18 этажей), где каждый корпус выделен разным цветом, а мягкая подсветка подчёркивает геометрические линии фасадов. Благородные оттенки кирпича в отделке фасадов — от глубокого чёрного и насыщенного коричневого до тёплого бронзового и мягкого бежевого — гармонично сочетается с изысканными композитными панелями Cuuber в медных, серых и матово-чёрных тонах, создавая выразительный и стильный облик.
В «Грейд» также используются кирпичные фасады системы Сuuber. Секции выделены разным цветом, оснащены фасадным освещением и нишами под кондиционеры.
3. Планировочные решения
В кварталах бизнес-класса больший выбор планировок, увеличенная площадь, а также есть гардеробные и мастер-спальни, а ещё увеличенная высота потолков — на 20-30 см выше среднего.
Квартиры с панорамными окнами и захватывающими видами на Краснодар в «Рекорде», витражное остекление на верхних этажах в «Самолёте 7», квартиры с лоджиями или балконами в «Грейд» и «Ридз» — выбрать ту самую квартиру можно из большого количества вариантов.
4. Инфраструктура и безопасность
Для бизнес-класса характерна закрытая территория с системой видеонаблюдения и концепция «двор без машин», но главное — это авторский проект благоустройства придомовой территории. Помимо этого в каждом проекте DOGMA высокая степень озеленения крупномерами и гипоаллергенными растениями.
В квартале «Рекорд» для резидентов появится ресторанная аллея с рекой и фонтаном, а на территории разместят арт-объекты.
Через весь квартал «Самолёт 7» будет протекать собственная река — живая артерия, дарящая энергию и спокойствие. Вдоль реки можно пройти во двор-сад в японском стиле. Для детей появятся деревянные качели, канатные лазалки, песочницы, карусели, гамаки. Зоны для игры и спорта созданы с особым вниманием к безопасности, именно поэтому для их обустройства использованы качественные, тщательно подобранные материалы. А в центре игровой площадки — большая горка в виде извивающейся реки. Родители тем временем могут отдохнуть в тени раскидистых кедров и магнолий. Также предусмотрен закрытый клуб только для жителей с собственным фитнес залом, детской комнатой и кинотеатром.
В «Ридз» — на закрытой территории собственный прогулочный бульвар 1,2 км и благоустроенная набережная. А также закрытый клуб для резидентов с кинозалом и детской комнатой.
«Грейд» — это ступени, этому подчинена вся концепция квартала. Четыре очереди строительства. У каждой — своя тематика, интерьеры, инфраструктура и сервисы.
Первая очередь — «Познание». Вы живёте там, где обычная прогулка превращается в маленькое открытие: коворкинг, лекторий, библиотека становятся центром новых идей и обмена опытом.
Вторая — «Вдохновение», третья — «Наследие», четвёртая — «Тепло».
У каждого двора — своя концепция. Дворы «Облака», «Поле», «Город», «Круги на воде» и «Горы» — у вас будет доступ ко всем дворам квартала — можно менять маршруты и локации каждый день. Это расширяет ваше пространство жизни без выхода за пределы территории.
Инженерия
Вентиляция, шумоизоляция, качество инженерных систем, а также круглосуточное видеонаблюдение — то, чего не видно, но ощущается в каждом проекте бизнес-класса.
В «Рекорд» — вход по Face ID, консьерж сервис, премиальные лифты KOYO с подсветкой и музыкой, а на всей территории двора — Wi-fi и USB розетки.
В «Самолёт 7» предусмотрены: IP-видеодомофон с функцией Face-ID, система контроля доступа с технологией BLE, цифровые счётчики, бесшовный wi-fi на территории, усиленный сигнал сотовой связи в подземном паркинге и лифтах, лифты «умное зеркало».
В «Ридз» вы сможете войти домой с помощью Face ID. Также здесь появятся умные счётчики, управление доступом (дверьми, калиткой, шлагбаумом) через смартфон или автоматически с технологией «свободные руки».
В «Грейд» — система «Умный дом» позволяет управлять освещением, отоплением и безопасностью через смартфон.