ВЪЕЗД В ГОРОД-ПРИЗРАК. Дорога широкая, 8 полос. Пустая. По бокам видны небоскребы. 30 этажей. Стекло блестит на солнце. Но окна темные. Нет штор. Нет цветов на балконах. Нет света вечером. Это не декорация к фильму-антиутопии. Это реальный район. Построенный для миллиона человек. Живет всего 100 тысяч. Зачем построили столько, если некому жить? Недвижимость была главным активом для инвестиций.
ОСМОТР СТРОЙКИ (ЗАБРОШЕННОЙ). Краны застыли в небе. Ржавчина на тросах. Бетонные коробки без дверей. Долг $300 млрд. Деньги кончились. Стройки встали. Люди купили квартиры на этапе котлована. Вложили все сбережения. Теперь ждут неизвестно сколько. Протесты вкладчиков. Банк не дает кредиты. Застройщик не строит. Круг замкнулся.
ЦИФРЫ ПУЗЫРЯ. Цены росли 20 лет. Все верили: «Недвижимость всегда растет». Брали ипотеки, покупали вторые, третьи квартиры. Строили еще больше. Спрос исчерпан. Население сокращается. Строить некому. Цены падают. Люди не могут продать. Банки теряют деньги.
ЦЕНТР ШАНХАЯ. Здесь жизнь кипит. Цены высокие. Но даже здесь продажи упали на 40%. Люди боятся покупать. Вдруг завтра дом упадет в цене? Вдруг застройщик обанкротится? Доверие подорвано. Недвижимость была основой богатства китайцев (70% активов семей). Теперь это риск.
ГЛОБАЛЬНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ. Китай покупал медь, сталь, дерево для строек. Если стройки встанут - спрос упадет. Цены на металлы рухнут. Пострадают экспортеры сырья (Австралия, Бразилия, Россия). Банки по всему миру имеют активы в Китае.
ПУТИ РЕШЕНИЯ. Достроить стройки на государственные деньги. Снизить ставки по ипотеке, чтобы люди смогли покупать квартиры. Превратить пустые квартиры в социальное жилье. Но есть проблема. Долгов слишком много. Просто так это не решить.
ЗАКАТ НАД ПУСТЫМИ ОКНАМИ. Солнце садится. Город должен зажечься огнями. Загораются только несколько окон в каждом доме. Остальное просто темная масса. Это памятник эпохе быстрого роста. Бетон застыл. Деньги испарились. Люди ждут. Пузырь не лопнул громко. Он сдувается тихо, давя на экономику весом пустых квартир. Китай учит мир: бесконечный рост невозможен. Бетон не может заменить спрос. Боитесь ли вы, что кризис недвижимости в Китае ударит по мировой экономике (и по нам)?