Спрос на офисную недвижимость в Москве продолжает падать

Спрос на офисную недвижимость в Москве стремительно снижается. По итогам первого квартала 2026 года общий объем сделок в этом сегменте составил около 169 тыс. м², что почти вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это один из самых низких показателей за последние несколько лет, сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании Ricci.

Статистика показывает, что аренда офисных помещений сократилась на 34% до 93 тыс. м², в то время как продажи упали еще сильнее — на 60%, составив 76 тыс. м². По данным NF Group, за первое квартал в Москве было арендовано и куплено 144 тыс. м², что на 24% меньше, чем годом ранее. Показатели аренды сократились в 2,6 раза, составив 40,5 тыс. м².

Аналитики связывают такую динамику с эффектом высокой базы, так как в начале 2025 года было зафиксировано сразу несколько крупных сделок, которые задали завышенную планку для сравнения. В текущем году больших транзакций практически не было, и большинство сделок касались небольших площадей. Крупные арендаторы предпочитают выжидательную тактику.

Снижение активности на рынке также объясняется изменением поведения бизнеса и инвесторов: многие компании теперь отдают предпочтение аренде, которая требует меньших вложений и обеспечивает большую гибкость. В то же время инвесторы стали менее заинтересованы в покупке офисов, так как высокие затраты на отделку и стоимость заемных средств делают такие вложения менее привлекательными.

Несмотря на текущий спад, эксперты не исключают возможность восстановления активности во второй половине года, поскольку часть сделок была отложена. Тем не менее, общее состояние рынка, вероятно, останется сдержанным, и не достигнет уровней предыдущего года.

Ранее сообщалось, что объем нового строительства офисной недвижимости в Москве в январе-марте 2026 года вырос в 25 раз год к году, достигнув 110 тыс. м². В этом сегменте было заключено 109 сделок, что на 54% меньше, чем год назад, и в натуральном выражении объем продаж снизился на 58% до 12,5 тыс. м². Предложение на рынке высокобюджетных новостроек также увеличилось на 11% год к году, составив 2,1 тыс. лотов.

Спрос на офисную недвижимость в Москве стремительно снижается. По итогам первого квартала 2026 года общий объем сделок в этом сегменте составил около 169 тыс. м², что почти вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это один из самых низких показателей за последние несколько лет, сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании Ricci.

Статистика показывает, что аренда офисных помещений сократилась на 34% до 93 тыс. м², в то время как продажи упали еще сильнее — на 60%, составив 76 тыс. м². По данным NF Group, за первое квартал в Москве было арендовано и куплено 144 тыс. м², что на 24% меньше, чем годом ранее. Показатели аренды сократились в 2,6 раза, составив 40,5 тыс. м².

Аналитики связывают такую динамику с эффектом высокой базы, так как в начале 2025 года было зафиксировано сразу несколько крупных сделок, которые задали завышенную планку для сравнения. В текущем году больших транзакций практически не было, и большинство сделок касались небольших площадей. Крупные арендаторы предпочитают выжидательную тактику.

Снижение активности на рынке также объясняется изменением поведения бизнеса и инвесторов: многие компании теперь отдают предпочтение аренде, которая требует меньших вложений и обеспечивает большую гибкость. В то же время инвесторы стали менее заинтересованы в покупке офисов, так как высокие затраты на отделку и стоимость заемных средств делают такие вложения менее привлекательными.

Несмотря на текущий спад, эксперты не исключают возможность восстановления активности во второй половине года, поскольку часть сделок была отложена. Тем не менее, общее состояние рынка, вероятно, останется сдержанным, и не достигнет уровней предыдущего года.

Ранее сообщалось, что объем нового строительства офисной недвижимости в Москве в январе-марте 2026 года вырос в 25 раз год к году, достигнув 110 тыс. м². В этом сегменте было заключено 109 сделок, что на 54% меньше, чем год назад, и в натуральном выражении объем продаж снизился на 58% до 12,5 тыс. м². Предложение на рынке высокобюджетных новостроек также увеличилось на 11% год к году, составив 2,1 тыс. лотов.

]]>