🧘Базы отдыха, кемпинги и их подвиды: на каких землях можно строить и какие требования предъявляются

🧘Базы отдыха, кемпинги и их подвиды: на каких землях можно строить и какие требования предъявляются

Завершаю серию постов о видах средств размещения.

Сегодня - о форматах, которые часто выбирают инвесторы, стремящиеся к отдыху на природе: базы отдыха и кемпинги.

Базы отдыха

База отдыха - объект, предназначенный для временного проживания и организованного отдыха.

Как правило, включает несколько строений (домики, коттеджи), инфраструктуру для досуга, часто - столовую или кафе.

Особенности:

- требует классификации, как средство размещения, но без присвоения звезд (базам отдыха и кемпингам звезды не присваиваются) - только самооценка и включение в реестр;

- обязательна регистрация в едином реестре;

- для инвестора - бизнес с высокой сезонной нагрузкой, требующий управления персоналом и заботы о территории.

Кемпинги

Кемпинг - оборудованная площадка для размещения туристов в палатках, автодомах.

Что должно быть на территории:

- места для установки палаток или площадки для авто;

- санитарные зоны (туалеты, душевые);

- места для мытья посуды;

- мусорные контейнеры.

Особенности:

- бюджетный сегмент;

- невысокий чек (как правило);

- требует соблюдения санитарных и противопожарных норм.

Так называемый "гламурный кемпинг" / глемпинг (гламурный/glamour + кемпинг/camping)

Относительно новый и набирающий популярность формат, где туристы живут не в палатках, а в комфортабельных модульных домиках, куполах, шатрах с полноценными кроватями, санузлом, иногда кондиционером.

Для инвестора - это трендовый формат, но с высокой зависимостью от сезонности и особенностями эксплуатации модульных конструкций.

Земельный вопрос - главный

Для всех перечисленных форматов критически важен земельный участок, категории земель и ВРИ.

Где можно размещать:

земли населенных пунктов, земли особо охраняемых территорий (рекреационное назначение) или

земли лесного фонда (с ограничениями, только на условиях аренды).

❌ Не подойдут: ИЖС, ЛПХ, садоводство, сельхозназначение, промышленность.

Классификация и реестр

Все эти объекты, если они используются для временного проживания туристов, подлежат классификации и внесению в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии.

Без этого:

- невозможно размещение на агрегаторах бронирования;

- запрещена реклама в соцсетях и мессенджерах;

- штрафы по КоАП (до 450 000 руб. для юрлиц).

Если вы планируете покупку объекта для сдачи в туристическом регионе, то вам обязательно нужен аудит (в т.ч. юридический) объекта и земельного участка до сделки - это не перестраховка, а защита ваших инвестиций.

Я помогаю инвесторам:

- анализировать объекты на соответствие новым требованиям;

- проверять юридический статус земли и строений;

- оценивать риски и выбирать формат, который действительно принесет доход и подойдет именно вам.

Пишите мне @NadezhdaD или в МAX

и мы разберем ваш объект или потенциальную покупку, в том числе с учетом всех требований действующего законодательства