Серьезно. Я реально думала все бросить. Целых 2 дня ходила с этим желанием. Но...
Мне нравится сфера недвижимости. Я ощущаю себя здесь на своем месте. И ни один гаде... ныш (в их числе наглые халявщики и психологически не готовые к переменам люди) не заставит меня уйти из новой профессии в ближайший год!
Все. Я торжественно дала себе и вам это обещание прямо сейчас.
Минус 1
Никакого оклада. Представляете, риэлторы зарабатывают ровно столько, сколько реально заработали. Никто за просиживание штанов здесь не платит.
Хотите знать, сколько часов в день я работаю? Минимум 8-9. Сюда входят активные показы новостроек клиентам, подбор вариантов в ЦРМ системе, обсуждение выгодных программ по ипотекам, перечёркивание всего, что отобрали, потому что застройщик резко перестал работать с каким-то банком, а по другому мои клиенты не проходят.
И поиск начинается снова.
Минус 2
Много халявщиков. У ним я отношу людей, которые приходят по статусам в соцсетях и хотят получить полный расчет по покупке квартиры или коммерции прямо в переписке. А когда просишь у них данные для фиксации у застройщика (ведь иначе я просто поработала волонтером), быстро уходят в тень.
Бывает и так, что все подобрал, посчитал, даже зафиксировал клиента. Потратил на него 3, 10, 15 дней. А он с другим номером телефона идёт к застройщику напрямую и покупает недвижимость. Естественно, что мне никто за такую сделку не заплатит. Хотя есть у нас пара застройщиков классных, кто звонит в таких случаях амбасадорам, сообщают, что клиент пришел без риэлтора на сделку.
В общем... Неприятная кухня.
Я не понимаю, почему такие люди считают, что риэлтор на них наживается как-то? Я же работу проделала. Немалую.
Квартира у застройщика напрямую дешевле не будет. А чаще через меня, наоборот, скидка больше. Но нет.
Вредность?
Как недавно один клиент из Москвы мне на 3 неделю плотной работы и подбора квартиры для инвестиции (ИТ ипотека) вдруг.... Сказал, что параллельно работает с ещё одной фирмой. И кто сейчас больше скидку даст от себя (я или они), с тем он и купит объект.
Пип..ец...
А почему честно изначально не сказал?
При том, что я ему предлагала ликвидный Северо-Запад по обалденной цене и сдачей в этом году, а конкуренты Юго-Восток и намного дороже.
Уму непостижимо.
Минус 3
Зависишь от прихоти и психологической стабильности человека. Поясню 👇
У меня объект на вторичке в продаже. Долгое время цена была завышена. Не готов собственник снижаться.
Удалось снизить путем долгих переговоров на 1,5 млн. Сразу пришли покупатели. Посмотрели. Хотят выйти на задаток.
Мы параллельно с клиенткой съездили в 2 новостройки, чтобы выбрать встречный вариант, куда она потом переедет. Такси за мои счёт. Размещение на Авито тоже 1600 в месяц), потому что пакет от организации закончился, когда мы шли выше рынка.
Приплыли.
Человек боится остаться один (ей 63, дочери почти 30), планировался разъезд.
Сразу мигрень, желудок, на связь не выходит.
Я все понимаю. Честно. Мы с ней этот момент прорабатывали. Гуляли по району, беседовали.
Покупатели золотые
Вот реально: готовы были по ДКП разрешить проживание ей до конца июля, пока новостройка на вводе в эксплуатацию.
Задаток сорвался. Она высказалась мне, что я не дергаю, когда ей плохо.
Ещё и проклятие от покупателей получили, что теперь не продастся эта квартира.
Даже не знаю, как быть с этим объектом дальше.
Минус 4
Чаще приходится общаться с людьми, которые очень ХОТЯТ купить квартиру, построить дом, инвестировать в недвиж.
Обратили внимание? Хотят.
Но... Решение принимают совсем не они:
- Мать хочет, чтобы дети жили в одном городе с нею, а они рады, что сбежали подальше.
- Муж против ипотеки или конкретного города.
- Жена планирует минимум трешку (не имея даже 20% от необходимого первоначального взноса).
- Деньги на ПВ на счету у мамы, а она против новостройки.
Так зачем эти люди тратят время риэлтора на свои хотелки?!
Мечтаю работать с теми, кто реально что-то решает. Благо, такие есть. И сделки с ними мы закрываем довольно быстро. Спасибо вам, мои хорошие ❤️🙏
Минус 5
Мне хочется купить 50% из того, что я вижу на рынке 🙈
Вот серьезно. Было бы ещё столько денег.
- Вот вчера стартанул ЖК в КавМинВодах. Хочу. Перспективное и прибыльное направление. Согласитесь?!
- Сегодня приезжал застройщик из Сочи. Сkидки до 60%, таких цен там давно на было. Хочу. Потому что знаю, что ликвидно.
А какие проекты в Москве и МО. Мммм. Хочу. Вдобавок к той студии, что мы уже купили. А почему бы и нет
Ну ладно. С этим минусом я как-то готова смириться.
А с остальными... Все гораздо сложнее.
Спасибо, что выслушали.
Не позволяйте использовать себя. Считаю, что каждый труд должен вознаграждаться.