Спрос на высокобюджетные новостройки в Москве в январе—марте 2026 года резко снизился, при этом выбор объектов на первичном рынке растет.
По итогам первого квартала 2026 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы заключили 109 сделок, что на 54% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводит «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты участников рынка.
Вместе с числом покупок просели и объемы в метрах. В натуральном выражении сделки сократились на 58% год к году — до 12,5 тыс. кв. м. При этом на рынке звучат и другие оценки: по альтернативным данным, в январе—марте спрос снизился на 38% год к году, до 171 сделки.
На фоне остывшего спроса предложение, напротив, прибавило. За первые три месяца 2026 года объем экспозиции на рынке дорогих новостроек увеличился на 11% год к году и достиг 2,1 тыс. лотов.
Одной из причин аналитики называют подорожание проектов на ранних стадиях строительства. Из-за этого стартовые цены все чаще почти не отличаются от стоимости объектов на финальных этапах и запуск новых комплексов больше не дает привычного всплеска продаж.
Сдерживает покупателей и ключевая ставка: часть состоятельных клиентов заняла паузу и ждет более удобного момента для сделки. В результате девелоперы в большей степени опираются на тех, кто берет жилье «под себя», для проживания, а не под инвестиции.
Инвестсоставляющая в сегменте тоже заметно ослабла. Как отмечает «Ъ», интерес инвесторов к дорогим новостройкам практически сошел на нет: деньги перетекают в финансовые инструменты с более понятной доходностью.
Наконец, рынок сравнивают с «высокой базой» конца года, когда продажи подстегнет выход сразу нескольких крупных проектов. Дополнительно часть покупателей, по данным издания, переориентировалась на вторичное высокобюджетное жилье.
«КИ» писали о расширении мер безопасности при продаже жилья. Так, риелторы начали дополнительно проверять родственников продавцов квадратных метров, чтобы избежать рисков при сделках с недвижимостью.