Инвестирование — это знакомство с собой

Инвестирование — это знакомство с собой.

Очень важный вопрос, который решает многое при выборе объекта для вложений, — это горизонт инвестирования.

Спросите у себя: комфортно ли вам в бетоне держать ваши ресурсы значительное количество времени — 3–5 лет и более?

Или есть привычка вложений в спекулятивные финансовые инструменты для краткосрочного инвеста, и хочется быстрее достать деньги?

Большая ошибка планировать горизонт инвестирования от 4–5 лет, а спустя полгода думать о продаже актива, который приобретался на среднесрок. Потому что покупать в этом случае нужно совершенно разные объекты исходя из разных критериев.

Короткий срок спекуляций возможен если:

🟡Объект приобретается в новостройке ниже рынка вторичного жилья хотя бы на 20% и более.

🟡Стадия строительства — высокая, это год-полгода до сдачи объекта. Готовое проще продать конечным покупателям.

🟡 В локации низкая конкуренция, но это не так важно, если вы купили сильно ниже рынка на 30 % и более. Например, ПИК в ЖК «Саларьево Парк» выкидывал квартиры сильно ниже рынка.

🟡Ситуация, когда вторичный рынок локально очень быстро вырос, как это было осенью 2025 года, и в начале 2026 года квартиры у застройщиков в готовых домах в некоторых ЖК стали дешевле вторички от физических лиц.

🟡Основной инструмент покупки новостройки на краткосрок— это покупка за собственные средства и гораздо реже рассрочка, так как стоимость в 95% объектов при рассрочке и полной оплате отличается на 10% и более, что делает короткие перепродажи нелогичными и невыгодными.

🟡Семейная ипотека не подходит для короткой перепродажи. Логично использовать дешёвые деньги максимальный срок. Если жить в квартире не планируете, оптимальный вариант — заходить в пром.зону с потенциалом развития локации от 6–7 лет и более.

❗️ Любые короткие спекуляции сопряжены с рисками неверной оценки текущей рыночной точки входа, что влечет снижение доходности и увеличения срока реализации объекта.

Основные финансовые потери в новостройках — это желание быстро заработать, заходя в рассрочку, без возможности полностью оплатить квартиру. Десятки кейсов дольщиков в проекте «Шагал» это подтверждают.

Про вторичный рынок я напишу отдельный пост.

Резервный канал в МАХ

@eugeny.nechepurenko