28% квартир в новостройках стоят пустыми: эксперт Сбера рассказал, когда начнётся обвал цен и кому это выгодно
Ситуация на рынке недвижимости приобретает всё более любопытные очертания. Пока одни застройщики продолжают возводить новые масштабные проекты, другие сталкиваются с тем, что их квартиры никто не покупает. По данным аналитиков Сбера, доля жилья, которое не успевают продать к моменту сдачи дома, в России выросла до 28%. Всего пять лет назад этот показатель составлял всего 16%.
Главная интрига: почему пустуют новостройки?
Как выяснилось в ходе конференции Domclick Digital Day, прошедшей в Новосибирске, застройщики попали в своего рода ловушку ожидания. Компании закладывают в проекты высокую маржинальность и не спешат снижать цены, надеясь, что ключевая ставка ЦБ начнёт снижаться, а вслед за ней подешевеет ипотека. Но аналитики Сбера предупреждают: этот сценарий может сыграть с девелоперами злую шутку.
По словам старшего управляющего директора, руководителя Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова, по мере удешевления ипотеки конкуренция со стороны готового жилья только усилится.
«Во-первых, спрос на первичку окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован огромный навес предложения. Во-вторых, снижение ставки подтолкнёт продажи инвестквартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам», — пояснил эксперт.
Тренд для Новосибирска: что говорят цифры
Новосибирская область, которая традиционно является лидером по объёмам жилищного строительства в Сибири, не является исключением из общероссийской тенденции. По данным Сбера, в первом квартале 2026 года объём сданной недвижимости в Сибири вырос на 10%, а банк заключил новых договоров на финансирование рынка на 69 млрд рублей, что на 72% больше, чем год назад. Жильё строится, а значит, проблема «зависших» метров актуальна и для нашего региона.
Что будет с ценами: три сценария для покупателя
Ситуация, когда 28% квартир в новостройках остаются нераспроданными, а на балансах девелоперов скопилось более 10 млн квадратных метров жилья, неизбежно должна привести к изменениям. Вот три возможных пути развития событий.
- Цены на новостройки пойдут вниз. Самый ожидаемый многими сценарий. Застройщикам, которые не могут распродать квартиры в сданных домах, придётся снижать цены, чтобы вернуть инвестиции. Это создаст отличные возможности для покупателей, которые не боятся торговаться и готовы рассматривать готовые квартиры.
- Разрыв между первичкой и вторичкой сократится. Сейчас новостройки часто дороже готового жилья. Но, как только на рынок выйдет огромный массив нераспроданных квартир от застройщиков, цены начнут сближаться. Покупатели получат возможность выбирать из более широкого спектра предложений по более адекватным ценам.
- Условия для покупателей улучшатся. Застройщики будут активнее использовать субсидирование ставок и предлагать различные бонусы, чтобы привлечь клиентов. Это значит, что у вас появятся дополнительные возможности для торга и получения лучших условий по ипотеке.
Вывод: что делать покупателю?
Не стоит ждать моментального обвала цен. Рынок инертен, и застройщики будут держать цены до последнего. Но уже сейчас можно готовиться к тому, что выбор готовых квартир в новостройках станет значительно шире, а цены на них — более гибкими.
👉 Хотите проверить, сколько квартир в интересующем вас ЖК уже сдано и не распродано? На моём сайте-агрегаторе новостроек (ссылка в профиле) вы можете найти актуальные данные по каждому объекту. А если сомневаетесь в выборе и не хотите переплачивать — пишите в сообщество ВК (ссылка в профиле). Я помогу вам найти ту самую квартиру, которую вы сможете купить по справедливой цене.
Обсуждаем в комментариях: «Как вы думаете, когда начнут падать цены на новостройки в Новосибирске? Делитесь своим мнением — будет жарко!»