Подарил машиноместо сыну в 2015-м, а в 2024-м за это заплатил
История о том, как сделки 10-летней давности догоняют 🎁⚖️
📌Коллеги, сегодняшняя история — для тех, кто думает: «Подарил, продал, прошло много лет — всё, быльём поросло».
А вот и нет.
❓Что было
Должник перед банкротством (ещё до подачи заявления) подарил сыну машиноместо. Дарение — 2015 год. В 2017 году должника начинают банкротить. Сын в какой-то момент продаёт это машиноместо. Покупатель — мой клиент, добросовестный приобретатель, покупает объект в 2021 году.
И тут — сюрприз. В 2024 году прилетает иск об оспаривании дарения 2015 года и заодно сделки 2021 года.
🤬Далее — два года судов. Два года!
❓Что решили
1. Дарение признали недействительным. Потому что оно совершалось в преддверии банкротства с целью вывода активов. Даже если прошло 9 лет.
2. Сына обязали выплатить 2,5 миллиона рублей — стоимость подарка, который ему, по сути, уже не принадлежал.
3. Сделку с добросовестным покупателем (2021 год) трогать не стали. Клиент мой остался при своём имуществе. Он здесь вообще ни при чём.
Суд отдельно отметил: до покупки клиент был осмотрителен — заказал выписки из ЕГРН, справки о психическом здоровье продавца и провёл расчёты безналом.
❗️ЧИСТОТА ПОНИМАНИЯ
- Подарил, продал, забыл — не работает. Если сделка была направлена на вывод активов, оспорить её могут и через 5, и через 9, и через 10 лет.
- Срок исковой давности по таким спорам начинается не с момента сделки, а с момента, когда заинтересованное лицо (например, конкурсный управляющий) узнало о её наличии.
- Для добросовестных покупателей — хорошая новость: если вы ничего не знали и не могли знать о «мутной» истории объекта и провели проверку перед покупкой, ваше имущество не отнимут. Но понервничать в суде пару лет — это гарантировано.
Если вы не уверены в объекте недвижимости, покупатель мутный или не знаете, как самостоятельно проверить чистоту сделки — стучитесь в ЛС.
#банкротство #оспоримыесделки #дарение #добросовестныйприобретатель #судебнаяпрактика
