Вложения в недвижимость традиционно считаются надёжным способом сохранить и приумножить капитал — особенно в периоды экономической нестабильности. Эксперты РИА Новости провели масштабное исследование и составили рейтинг российских городов по доходности инвестиций в недвижимость за 2023–2025 годы.
Какие города оказались наиболее перспективными для инвесторов?
При расчётах доходности эксперты учитывали целый ряд факторов:
· прирост стоимости квартиры;
· доход от сдачи в аренду;
· выплаты НДФЛ;
· расходы на ЖКУ;
· взносы на капитальный ремонт;
· налоги на имущество физических лиц;
· уровень потребительской инфляции.
Для единообразия расчётов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 м2.
Лидеры рейтинга:
1. Абакан — 25,3% годовых. Впечатляющий результат стал возможен благодаря более чем двукратному удорожанию квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный период.
2. Оренбург — 20,2%. Город занял второе место в рейтинге.
3. Челябинск — 16,4%.
4. Курск (+15,4%);
5. Магадан (+15,1%);
6. Великий Новгород (+14,2%);
7. Смоленск (+14,2%);
8. Иваново (+14%);
9. Симферополь (+13,2%);
10. Горно‑Алтайск (+13,1%).
Во всех городах первой десятки стоимость квадратного метра выросла более чем на 50% за 2023–2025 годы.
Города с доходностью ниже инфляции. В некоторых городах наблюдается отрицательная доходноссть:
1. Калининград — −2,9% годовых (последнее место в рейтинге);
2. Якутск — −2,1% годовых;
3. Орёл - -1,8%
4. Калуга, - -1,7%
5. Южно‑Сахалинск - -1,5%
6. Казань - -1,5%
7. Тверь - -1,4%
8. Ханты‑Мансийск.- -0,3%
9. Кемерово - 0,1%;
10. Москва - 0,3%.
Доходность от сдачи в аренду
Многие города показали хорошую доходность не только за счёт роста цен, но и благодаря арендным платежам. В среднем по региональным центрам доходность от сдачи в аренду составила 5,5% годовых (с учётом налогов и инфляции).
В десяти городах этот показатель превысил 6%:
· безусловный лидер — Магадан с доходностью 7,5% (удерживает лидирующие позиции второй год подряд);
· также высокая арендная доходность отмечена в Биробиджане, Грозном, Магасе, Якутске, Мурманске, Петропавловске‑Камчатском, Нальчике, Оренбурге и Твери.
Интересно, что 28 городов имели отрицательную реальную доходность без учёта аренды в 2023–2025 годах — то есть рост цен на жильё в них не покрывал уровень инфляции.
Исследование РИА Новости показывает, что доходность инвестиций в недвижимость сильно зависит от региона. Если вы планируете вложить средства в жильё, стоит обратить внимание на города с высокой динамикой цен и хорошей доходностью от аренды.
Перед принятием решения важно тщательно проанализировать локальный рынок и учесть все сопутствующие расходы.
Вы инвестируете в недвижимость?