9 апреля 2026 года в Екатеринбурге, в отеле TENET, прошёл II Уральский бизнес-форум по инвестициям и коммерческой недвижимости: перезагрузка стратегий. Организатор — Ассоциация «Уральская палата недвижимости» (УПН). На одной площадке встретились предприниматели, инвесторы, застройщики, брокеры, маркетологи и представители власти, чтобы обсудить реальные вызовы уральского рынка коммерческой недвижимости в 2026 году.
Алексей Коноплев - первый спикер и ведущий форума
Деловую программу лектория открыл Алексей Коноплев — основатель консалтингового агентства Neomaker.ru и платформы «Делайновое.РФ», эксперт по формированию ценности и ликвидности жилых и коммерческих объектов. Алексей выступил с докладом «Коммерческая недвижимость в новых жилых районах. Жилая среда, которая продаёт» и одновременно исполнял роль ведущего всего форума.
Полная презентация Алексея Коноплева доступна по ссылке:
Ключевые тезисы доклада
Центральная идея выступления: риелтор сегодня - это не «открыватель дверей», а эксперт по ценности. Задача профессионала — увидеть, оценить и донести до покупателя неочевидные характеристики жилой среды, которые становятся решающим аргументом при выборе объекта.
В докладе были разобраны 4 ключевых «кита» ценности жилой среды:
- Благоустройство - зонирование по сценариям жизни, качество материалов, игровые и спортивные зоны. Объекты с продуманным благоустройством дорожают на 5–10% быстрее аналогов.
- Инфраструктура по матрице «Обязательное — Комфортное — Премиум»: базовый набор (детский сад, школа, магазин) даёт базовую цену; комфортный уровень (фитнес, клиника, кафе) добавляет +5–7% к стоимости; премиум (коворкинг, арт-пространство, сервисы для питомцев) — +10–15% к ценности и ликвидности.
- Тренды - умный дом, эко-технологии, безопасность с видеодомофоном и распознаванием лиц: это прямая экономия жителей на ЖКХ, а не просто маркетинговые «фишки».
- Управляющая компания - сильная УК организует сообщество: дворовые праздники, клубы по интересам, секции. Там, где низкая текучка жителей, — стабильно растущие цены.
Коммерция как драйвер жилой недвижимости
Алексей Коноплев представил данные: 85% покупателей жилья считают наличие коммерческой инфраструктуры в составе ЖК обязательным. Продуманная концепция нежилой части увеличивает рентабельность девелоперского проекта минимум на 10–15% за счёт более высокой стоимости квартир.
Спикер активно использовал концепцию «15-минутного города»: в правильно спроектированных кварталах 45% жителей в дневное время не покидают свой район, а в удалённых от центра локациях этот показатель может достигать 60–65%. Именно этот взгляд на единство коммерческой и жилой недвижимости задал тон всему форуму.
Практический инструмент: чек-лист аудита жилой среды
Прикладным итогом доклада стал чек-лист аудита жилой среды для риелторов и брокеров:
- Аудит благоустройства — зонирование, материалы, сценарии жизни
- Анализ инфраструктуры — по матрице «Обязательное — Комфортное — Премиум»
- Изучение трендов — технологии, безопасность, УК и сообщества
- Сравнение с конкурентами — анализ 2–3 ближайших объектов
«Так вы перестанете быть посредником в сделке. Вы станете архитектором выгодной покупки для вашего клиента»
Аналитика рынка: главные цифры форума
Офисная недвижимость
Руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков констатировал: после тотального дефицита 2023–2024 годов к 2026 году предложение офисов начало расти. По итогам 2025 года объём высвобождённых площадей превысил объём сданных на 12 тыс. кв. м. Вакансия при этом остаётся низкой: в классе А - 3%, в классе B+ - 2%, в классе B — 5%.
За пять лет стоимость продаваемых офисных площадей выросла в три раза, а ставки аренды - в 2,1 раза. Средняя стоимость аренды составляет: класс А — 2 900 руб./кв. м (снижение за год на 14%), класс B+ - 1 900 руб./кв. м (–13%), класс B - 1 700 руб./кв. м (+4%).
По прогнозу, в 2027 году ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров может вырасти почти в три раза по сравнению с 2026 годом - стремительный рост способен решить проблему дефицита новых качественных площадей, но создаёт риск перенасыщения рынка.
Динамика спроса и предложения (данные «Авито Недвижимости»)
По словам руководителя группы категории «Коммерческая недвижимость» в «Авито» Ирины Шафранской-Даль, за год количество лотов на рынке аренды выросло на 35%, продаж — на 3%. При этом спрос на покупку коммерческой недвижимости снизился на 16%, на аренду - на 20%. Такая динамика объясняется коррекцией после рекордных показателей 2024 года.
Складская недвижимость
Независимый аналитик Виталий Хиль отметил: малый и средний бизнес (МСБ) ищет площадки до 1 тыс. кв. м, но таких помещений на рынке не хватает. Готовность платить за склады - 1 000–1 200 руб./кв. м, за производственные площади - не более 600 руб./кв. м.
Круглый стол: инвестиционные драйверы Урала
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх обратила внимание участников на очередной этап государственной кадастровой оценки, результаты которого отразятся в арендных и налоговых платежах с 2028 года. Омбудсмен посоветовала компаниям заранее проверить данные о своих объектах, чтобы иметь возможность внести корректировки до закрепления новой кадастровой стоимости в реестре.
Аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Павел Воротков сообщил, что острота вопроса физического наличия земель под промышленные объекты на периферии Екатеринбурга должна снизиться в ближайшие 2–3 года. Предприятия готовы размещать производства в Берёзовском, Среднеуральске, Сысерти и Верхнем Дуброво.
Глава департамента потребительского рынка администрации Екатеринбурга Максим Чаплыгин признал, что в районах города спрос и предложение бизнеса зачастую не сбалансированы, и обозначил приоритет — выстраивать работу с застройщиками и инвесторами в рамках комплексного развития территории (КРТ).
Итоги и выводы
Участники форума консолидировали информацию о рынках различных видов бизнес-площадей и сформулировали проблемы для проработки в экспертных группах. Отдельное внимание было уделено новым способам финансирования коммерческой недвижимости: в условиях усиления налоговой нагрузки набирает популярность лизинг недвижимости.
Форум ещё раз подтвердил: коммерческая и жилая недвижимость - единая система формирования ценности городской среды. Рынок Екатеринбурга входит в период активного обновления, и профессионалы, вооружённые аналитическим инструментарием, имеют все шансы занять сильные позиции в этом цикле.
Подробнее о консалтинговых услугах и экспертизе — на Neomaker.ru
Источник - https://www.neomaker.ru/tpost/gk0ugha2c1-ii-uralskii-biznes-forum-po-investitsiya