Размещение бани на участке в Подмосковье строго регламентировано. Важно, где стоит постройка, из чего она сделана и соблюдаются ли меры противопожарной безопасности. За неправильную установку бани могут грозить штрафы, также собственника могут даже обязать ее снести. Об этом REGIONS рассказала юрист Елена Рудакова.
Эксперт пояснила, что строительство бани в Московской области регулируется рядом нормативных документов, включая федеральные и местные правила. По ее словам, основные требования касаются расположения постройки, материалов, пожарной безопасности, а также необходимости получения разрешений.
Расстояние от бани до границы участка должно составлять:
- 1 метр — если обеспечен организованный отвод сточных вод (септик, центральная канализация) и забор выполнен из негорючих материалов (кирпич, бетон, металлопрофиль);
- 3 метра — если сток не организован, а забор деревянный или выполнен из легковоспламеняемого материала.
Юрист отметила, что расстояние до других объектов должно составлять:
- 8 метров — от жилого дома (своего или соседского);
- 5 метров — от проезжей части («красной линии»);
- 12 метров — от колодца или скважины;
- 15 метров — от лесного массива;
- 4 метра — от высокорослых деревьев, 1 метр — от кустарников;
- Противопожарные расстояния зависят от материалов конструкций бани и других построек. Например, между каменными или бетонными строениями — не менее 6 м, между деревянными — от 15 м.
Говоря о материалах, эксперт подчеркнула, что безопасность — один из ключевых факторов.
«Обработка древесины огнебиозащитными составами (антипиренами) обязательна для повышения огнестойкости. Установка печи должна соответствовать требования противопожарной безопасности: печь устанавливается на безопасном расстоянии от стен и других горючих материалов, на огнеупорном основании», — объяснила Рудакова.
Юрист также обратила внимание на требования к инженерным системам.
«Электропроводка должна иметь защиту от короткого замыкания и перегрузок, провода — самозатухающую изоляцию. В бане обязательно обустраивается вентиляция, предусматривается наличие огнетушителя», — рассказала она.
Отдельно Рудакова остановилась на вопросе разрешений. Она отметила, что в ряде случаев требуется обращение в профильные органы.
«Разрешение на строительство в Московской области выдает Министерство строительного комплекса Московской области. Для этого необходимо подать заявление и предоставить документы, удостоверяющие личность заявителя», — рассказала юрист.
При этом эксперт уточнила, что не всегда требуется оформлять разрешение.
«Разрешение не требуется для строительства вспомогательных построек вспомогательного характера», — подчеркнула она.
Однако, по словам Рудаковой, в некоторых ситуациях могут понадобиться дополнительные согласования.
«Также могут потребоваться дополнительные согласования, например, с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории», — пояснила эксперт.
Она добавила, что перед началом строительства стоит заранее проверить все ограничения.
«Перед подачей заявления также стоит убедиться в наличии заключения Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком, а также провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в градостроительном плане земельного участка)», — отметила юрист.
Также специалист предупредила, что за неправильную установку бани собственника могут не только привлечь к штрафу, но и заставить снести постройку.
«Штрафы законодательство предусматривает небольшие — до 5 тысяч рублей для физических лиц. Однако баню могут обязать снести. И эти потери будут дороже штрафа», — сообщила Рудакова.
Ранее REGIONS писал о том, что строительство бани требует грамотного подхода на всех этапах. Минимальная стоимость в Подмосковье начинается от 700 тысяч рублей.
Автор: Кристина Мыльникова