Всем привет! Мы команда Реалти Клауд (Realty Cloud) и мы хотим рассказать вам об очередном новом законопроекте Минюста, согласно которому даже единственную недвижимость должника могут продать, а его выселить
Просто представьте: Вы должны деньги банку, налоговой или бывшей жене. У вас одна-единственная квартира, другого жилья нет. И вы спокойны: "Я - банкрот, единственное жилье по закону неприкосновенно, его не отберут и меня не выселят". Так было раньше.
Теперь все может измениться. Минюст подготовил законопроект, который разрешает изымать у должников даже единственное жилье, если суд сочтет его... слишком хорошим. Звучит как кошмарный сон? Разбираемся, кому грозит потеря крыши над головой?
Что сейчас: иммунитет есть
Пока по действующему закону (статья 446 ГПК РФ) единственное пригодное для проживания жилье нельзя продать за долги. Исключение - ипотека (если вы взяли кредит под залог квартиры и перестали платить, банк может ее изъять).
⚜️Что меняется: роскошь больше не спасти
Минюст наконец разработал механизм изъятия у должника-банкрота и его выселение из единственного "роскошного" жилья. Жилья с избыточными параметрами, т.е. больше чем нужно для проживания. Если закон примут, у должника смогут забрать даже единственную квартиру, но при строгих условиях. И человека не выселят прямо на улицу - ему обязаны купить другое, более скромное жилье в том же районе.
🤔Что посчитают "роскошным" и "избыточным"
Никаких жестких цифр (Например, "больше 100 квадратов") в законопроекте нет. Суд будет оценивать совокупность факторов:
- Жилая площадь - квартира заметно больше, чем нужно семье для жизни
- Расположения - элитный район, центр города
- Особенности жилья - террасы, панорамные окна, потолки под 3 метра
- Оформление - дорогая отделка, дизайнерский ремонт
- Уровень инфраструктуры - подземный паркинг, консьерж, закрытый двор
- Техническое оснащение - система "умный дом", климат-контроль
То есть обычную "однушку" в хрущевке не тронут. А вот трехкомнатная квартира в центре - совсем другое дело
✅Три условия, чтобы отобрать квартиру
Просто так, по щелчку пальцев, единственное жилье не изымут. Законопроект требует соблюдения трех условий:
- У банкрота нет другого имущества, которое можно продать для погашения долгов
- Выручки от продажи "роскошного" жилья должно хватить на покупку замещающего жилья, оплату расходов на сделку и погашение "существенной части" требований кредиторов
- Финансовый управляющий должен убедиться, что замена жилья действительно пополнит конкурсную массу
Если на торгах цена упадет до минимума, а покупателей не найдется, квартиру оставят должнику. Повторно пытаться ее продать уже нельзя
🛡️Но есть и защита для должника:
- Не выселят без нового жилья. Право собственности на старую квартиру прекратиться только после того, как должник получит новую
- Новое жилье - в том же районе. Замещающая квартира должна находиться в том же населенном пункте и районе, что и прежняя
- Учитываются интересы семьи. Суд принимает во внимание место работы и учебы должника, состав и состояние здоровья членов семьи
- Должник участвует в выборе. Он может предложить свои варианты замещающего жилья
Законопроект еще не принят и пока не известно как все это покажет себя на практике. А значит: даже если вы просто покупаете квартиру, всегда проверяйте, не находится ли продавец в процедуре банкротства и не имеет ли крупных долгов, по которым есть исполнительные производства. Иначе есть риск оспаривания сделки кредиторами. Есть много доступных способов для проверки недвижимости и собственника: самостоятельно, через юриста, у нотариуса, через риелтора или сервисы онлайн-проверки (например, тут).
А как вы считаете, справедливо ли забирать единственное, единственное, но очень дорогое жилье у должника, если ему предоставят другое, более скромное? Делитесь мнением в комментариях