Рассрочка на новостройки обошла саму себя. Почему застройщики готовятся сворачивать схему, которая взлетела в четыре раза?
Объем рассрочки для покупки жилья в новостройках с 2022 года вырос вчетверо и к 2025 году достиг 1,3 - 1,4 триллиона рублей. Такие цифры дало совместное исследование НКР, ДомРФ и ЕРЗ. Доля инструмента в общем портфеле договоров долевого участия в среднем за 2025 год поднялась до 16 процентов. Три года назад этот показатель был вдвое меньше: всего 7,4%.
Стандартные условия выглядят так. Первоначальный взнос около 30% от цены квартиры. Оставшуюся сумму надо отдать застройщику в течение одного года. Реже срок растягивают на два или три года. Платежи вносятся напрямую девелоперу, без банка.
Почему инструмент стал суперпопулярным именно сейчас. Высокие ставки по рыночной ипотеке сделали обычные кредиты недоступными.
Покупатели, которые планируют взять ипотеку позже или ждут денег от продажи старого жилья, выбирают рассрочку как временное решение. Застройщикам эта схема позволяла поддерживать продажи, когда спрос на ипотеку рухнул.
Больше 90% девелоперов предлагают рассрочку, показал опрос. В трех регионах доля таких сделок превышает 25 процентов от всех ДДУ. Это Республика Крым, Санкт Петербург и Ленинградская область.
Но пик популярности, вероятно, пройден. Базовый сценарий на 2026 год предполагает сокращение объема рассрочки до одного триллиона рублей. Доля в портфеле снизится почти до 12 процентов. Рынок начинает остывать.
⁉️Что такое рассрочка от застройщика.
Способ оплаты строящегося жилья частями в течение короткого срока. Обычно срок не превышает времени до ввода дома в эксплуатацию.
🟢 Светлая сторона
- Экономия на процентах. Чаще всего рассрочка беспроцентная, переплаты ноль.
- Минимум документов. Паспорта достаточно. Справки о доходах и трудовая книжка не нужны.
- Фиксация цены. Стоимость закреплена в договоре на старте и не меняется до сдачи дома.
- Скорость. Договор подписывается напрямую с застройщиком. Никаких недель ожидания от банка.
- Гибкость. Если к финалу не хватает денег, многие девелоперы разрешают перейти на ипотеку и закрыть остаток кредитом.
🔴 Тёмная сторона.
- Высокие ежемесячные платежи. Срок выплат короткий, поэтому сумма каждого взноса кратно больше ипотечного платежа за 20 лет.
- Крупный первый взнос. Обычно требуют сразу от 30 до 50 процентов стоимости квартиры.
- Отсутствие скидок. Акции и дисконты за стопроцентную оплату на рассрочку не действуют.
- Жесткие санкции. Просрочка грозит крупными штрафами или расторжением договора в одностороннем порядке.
- Нет господдержки. Участвовать в льготных программах через рассрочку невозможно.
- Нет налогового вычета на проценты. Процентов либо нет, либо они не банковские.
- Риск остаться без ипотеки. Перейти на кредит в будущем реально, но не обязательно получится. Условия банков или ваше финансовое положение могут измениться.
А как вы относитесь к рассрочкам на покупку недвижимости?
#строительство #новостройки #рассрочка #риски #полезное
