Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин провёл совещание с представителями регионов, посвящённое текущей ситуации и ключевым направлениям развития рынка индивидуального жилищного строительства. Участники встречи рассмотрели системные вопросы и подходы к дальнейшему развитию этого сегмента.
За период с 2019 по 2025 год в России построено более 369 млн квадратных метров объектов ИЖС, что соответствует примерно 2,4 млн частных домов. Особенно показательным стал прошлый год, который принёс рекордные показатели: введено 63,5 млн квадратных метров — более 460 тыс. домов.
Особое внимание на совещании замминистра уделил вопросам мониторинга объектов ИЖС, при строительстве которых были нарушены права граждан. Никита Стасишин подчеркнул, что Правительством Российской Федерации и Минстроем России неоднократно рекомендовано взять на личный контроль восстановление прав пострадавших от недобросовестных действий подрядчиков, обеспечить завершение строительства таких домов, а также принять на региональном уровне дополнительные меры по предотвращению мошеннических действий при возведении частных домов. В связи с этим субъектам Российской Федерации поручено в кратчайшие сроки разработать и принять региональные программы помощи гражданам, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков в сегменте ИЖС.
Кроме того, в регионы направлены перечни кредитных договоров, сформированные банками, участвующими в реализации льготных ипотечных программ. Речь идёт о кредитах, выданных на цели строительства ИЖС, сроки по которым были нарушены. Это позволит провести мониторинг площадок, где строительство частных домов ведётся за счёт ипотечных средств.
Для предотвращения новых случаев нарушения прав граждан с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Документ вводит безопасный механизм расчётов при строительстве частных домов: денежные средства граждан на весь период строительства размещаются на счетах эскроу и становятся доступны подрядчику только после завершения всех работ и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. В свою очередь, подрядные организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на платформе строим.дом.рф — данные о компании, предлагаемых проектах домов, заключённых договорах подряда, а также сведения о сроках и своевременности их исполнения.
Также утверждён комплекс мер по развитию ИЖС, направленный на повышение доступности частного домостроения для граждан, инфраструктурное обеспечение земельных участков и усиление защищённости средств граждан. В рамках этого комплекса предусмотрено дальнейшее вовлечение в оборот земельных участков, их градостроительная подготовка и газификация. В настоящее время перед регионами стоит задача определить потребность в инфраструктуре для земельных участков, на которых планируется строительство ИЖС.
В ходе совещания Росреестр презентовал представителям субъектов механизм, позволяющий выявлять земельные участки, которые могут быть вовлечены в оборот для целей индивидуального жилищного строительства.