ДОКУМЕНТЫ — ЭТО НЕ ПРО ДОВЕРИЕ, ЭТО ПРО ДЕНЬГИ

ДОКУМЕНТЫ — ЭТО НЕ ПРО ДОВЕРИЕ, ЭТО ПРО ДЕНЬГИ 💸🧠

ЕГРН отдал? Чего же боле?

Краткое, но жёсткое эссе о проверке документов по сделке.

Спойлер: нормальный чек-лист

- это минимум 11 пунктов.

Сейчас я в активном поиске объектов + прохожу «курс молодого бойца».

И знаете, что бесит больше всего?

👉🏻 Одна и та же позиция продавца:

«Вот вам ЕГРН от лохматого года, вот копия БТИ в ч/б. Че вам еще надо?» 🤦🏻

Но самое сложное — это коллеги. Они стоят насмерть, как Брестская крепость, с лозунгом:

«Собственник больше НИ-ЧЕ-ГО не даёт!!!»

❗️Открываю секрет для коллег и собственников:

АЗЫ ПРОДАЖ👇🏻

Мы продаем не воздух.

Мы продаем кирпичи, определенным образом размещенные в определенном пространстве, на определенном земельном участке, имеющим правовые характеристики, подключенные к определенным коммуникациям на определенных условиях!

Не исследуешь условия — не поймёшь риски.

А риски = минус деньги.

⚡️Пример:

1 кв.м у метро «Третьяковская», стоит от 1 млн руб, если маленькая площадь и рядом с метро.

А теперь попробуйте продать стул площадью 1 кв.м, установленный у метро, за 1 млн руб?

Как вам перспектива? 🧐

Вот и объект недвижимости становится таким «стулом», если у него:

— нет истории переходов прав

— нет внятных коммуникаций

— незаконные перепланировки

— а собственник не является субъектом с чистейшей репутацией

🗂️Чтобы доказать, что объект — «НЕ СТУЛ», собирайте 11 документов:

1. ЕГРН — полная выписка (с переходом прав, кадастром и обременениями).

Лучше две: сведения об объекте + общая выписка.

2. БТИ в ЦВЕТЕ. Ч/б «не катит». А то как мы узнаем про перепланировки?

3. Договор с МОЭСК + акт выделенной мощности.

4. Акт сверки по электричеству.

5. Договор с УК (ГБУ «Жилищник» и т.д.).

6. Сверка по коммуналке.

7. Сверка по капремонту (если жилой дом).

8. Выписка на землю или хотя бы кадастровый номер (остальное сами добудем).

9. Если есть участок — проверьте, нужен ли договор аренды. Не заключали? Это не освобождает от платежей.

10. Выписку проверки, что объект не находится в реновации, если это жилой дом 5ти этажный.

Выписку, что дом не стоит в планах на капремонт.

Выписку что здание не входит в программу КРТ.

11. БКИ (кредитная история собственника). Плохая? Покупателя признают недобросовестным. А это суд и последствия.

❌ Любой недочёт в одном из пунктов = отказ от покупки.

Корректируйте сразу или уходите.

Главный аргумент собственнику (всего одно слово):

— НЕСЕРЬЕЗНО!

Полный ЕГРН на сегодня, цветное БТИ и квитанции об оплате — это база.

Это не капризы. Это работа.

🔺На фразу продавца: «Сначала покупателя приведите!»

🔻Ответ риелтора: «Убедите, что объект вообще продаваем. Хороший продажник фигню не продаёт»

Друзья, не тратьте время на проекты без документов.

Изучайте бумаги до сделки.

💰И пребудет с вами прибыль!

🔥 БОНУС ДЛЯ ВНИМАТЕЛЬНЫХ:

В пятницу в 12:00 эфир с Еленой Субботиной (да-да, у неё я и учусь!).

Самый свежак с полей.

Не пропустите!