В новых жилых комплексах становится всё больше форматов коммерческой недвижимости.
Кафе, салоны, магазины — это уже привычно. Но теперь девелоперы идут дальше: в проекты добавляют деловую функцию, создавая мини-город внутри одного квартала.
На первый взгляд — идеальная концепция.
Но на практике работает не всё.
📊 Спрос есть — и он высокий
Интерес бизнеса к таким помещениям действительно растёт.
В ТОР Групп фиксируют устойчивый спрос на торговые помещения в новых ЖК.
Причина понятна: предприниматели хотят быть ближе к клиенту.
Жилой комплекс даёт:
- сформированную аудиторию
- стабильный поток жителей
- понятную экономику
Особенно активно заходят:
- кофейни и небольшие кафе
- салоны красоты и барбершопы
- аптеки и медицинские кабинеты
- пункты выдачи заказов
- продуктовые магазины
- студии и образовательные проекты
🏗 Почему девелоперы добавляют коммерцию
Причин несколько, и они вполне прагматичные.
Во-первых — экономика проекта.
Коммерция увеличивает доход и капитализацию.
Во-вторых — конкуренция.
ЖК без инфраструктуры сегодня продаётся хуже.
Покупатель выбирает не просто квартиру, а среду:
- где поесть
- где купить
- где провести время
- где работать
Фактически девелоперы формируют новый формат городской жизни.
📍 Пример с рынка
Хороший пример формируется сейчас в Санкт-Петербург — на Петроградской стороне, на улице Профессора Попова.
Территория бывшего завода «Ригель» развивается как крупный проект редевелопмента площадью около 7 гектаров.
При этом рядом планируется и деловая функция — строительство бизнес-центров ориентировочно на 20–30 тыс. м².
Это уже не просто жилой массив, а будущая точка притяжения бизнеса.
Петроградская сторона исторически считается деловой локацией, и развитие здесь офисной и торговой инфраструктуры выглядит логичным.
⚠️ Но есть нюансы, о которых нужно помнить
Несмотря на высокий спрос, часть коммерческих помещений в новых ЖК остаётся невостребованной.
И дело не в рынке — а в деталях.
🔻 1. Ограничения по инженерии и возможностям
Не каждое помещение подходит под бизнес.
Частые ситуации:
- нет достаточной электрической мощности
- отсутствует подвод воды
- ограничения по вентиляции
- невозможность установить вытяжку
👉 В результате помещение физически не подходит под арендатора
🔻 2. Неочевидный трафик
Важно понимать: поток внутри ЖК распределяется неравномерно.
Основной трафик концентрируется:
- вдоль улиц
- у входов в комплекс
- на маршрутах к метро
- возле остановок
А помещения:
- во дворе
- в стороне от потока
👉 могут просто не получать достаточного внимания
🔻 3. Формальный подход к коммерции
Иногда коммерция добавляется «по необходимости», а не как продуманная часть проекта.
В итоге:
- нет концепции
- нет понимания арендатора
- нет логики размещения
👉 и такие помещения либо простаивают, либо сдаются с дисконтом
🏫 Инфраструктура как часть концепции
Современные жилые проекты всё чаще включают не только коммерцию, но и социальную инфраструктуру.
В составе ЖК появляются:
- школы и детские сады
- образовательные и спортивные секции
- кабинеты врачей общей практики
- фитнес-центры
- благоустроенные дворы и зелёные зоны
- парковки и пешеходные маршруты
Это уже не просто застройка — это полноценная городская среда.
И именно она формирует спрос на коммерцию.
📉 Рынок становится сложнее
Параллельно растёт предложение.
Компании:
- оптимизируют площади
- осторожнее открывают новые точки
- внимательнее считают экономику
👉 это усиливает конкуренцию между объектами
💡 Главный вывод
Сам факт наличия коммерции в ЖК — уже не преимущество.
Работает только та недвижимость, которая:
- находится в правильной точке
- соответствует требованиям бизнеса
- учитывает реальные потоки людей
Остальное — либо простаивает, либо имеет сильный маркетинг.
🔚 Итог
Мультифункциональный девелопмент — это логичный этап развития рынка.
Но сегодня выигрывают не те, кто просто добавил коммерцию,
а те, кто изначально понимает, как она будет работать.
📞 И коротко по делу
Если помещение не генерирует поток — оно становится расходом, а не активом.
Поэтому при выборе важно смотреть глубже, чем просто на ставку и площадь.
Именно такие задачи сегодня решаются не только на уровне выбора объекта, но и через профессиональную оценку локации и сценариев использования коммерческого помещения.
+7(900)623-73-29