В первом квартале 2026 года в российскую коммерческую недвижимость, по предварительным оценкам, было вложено 127,9 млрд руб. Этот показатель оказался на 33,5% ниже результатов аналогичного периода прошлого года. Безусловным лидером по привлечению средств стала торговая недвижимость, на которую пришлось 58% всех сделок, что в денежном выражении составило 74,1 млрд руб., сообщает компания Nikoliers.
Эта сумма в 11 раз превышает итоги первых трех месяцев 2025 года, когда в сегмент инвестировали лишь 6,7 млрд руб. Самой масштабной транзакцией прошедшего квартала оказалась покупка торгового центра «Метрополис» площадью 205 тыс. кв. м, которую осуществила компания «ТПС Недвижимость».
Если рассматривать структуру сделок за последние десять лет, торговые объекты стабильно занимают второе место после офисов с долей в 27%. Интерес инвесторов к торговым площадям постепенно возвращается благодаря восстановлению отрасли и выгодным показателям доходности. Специалисты прогнозируют, что по итогам всего 2026 года общий объем финансовых вложений в коммерческую недвижимость страны может достичь отметки в 600–700 млрд руб.
В начале 2026 года инвестиционная активность распределялась по сегментам рынка крайне неравномерно. На офисную недвижимость пришлось 33% от всех вложений, или 42,7 млрд руб. При этом по сравнению с первым кварталом 2025 года объем инвестиций в офисы снизился на 72%. Стоит отметить, что 84% площадей приобретались компаниями для собственного размещения, и лишь 16% — для получения дохода от аренды. В предыдущем же году картина была иной: тогда преобладали покупки именно ради арендного бизнеса, составившие 63% в денежном выражении.
Интересно, что почти три четверти (74%) всех средств, потраченных на офисы в первом квартале 2026 года, поступили от банковских структур. Главным событием на этом рынке стала сделка компании «Газпромбанк Лизинг», которая выкупила у девелопера «Абсолют» 57 тыс. кв. м в строящемся деловом комплексе «Luzhniki Collection». Эксперты рынка предполагают, что по мере ожидаемого в этом году удешевления кредитов спрос со стороны конечных покупателей будет только расти. При этом аналитики уверены, что к концу года основную долю рынка с высокой вероятностью все же займут классические инвестиционные сделки.
Сектор многофункциональной недвижимости продемонстрировал впечатляющий рост. За первый квартал вложения в такие объекты увеличились в 4,6 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года, поднявшись с 2 млрд руб. до 9,4 млрд руб. В результате доля этого сегмента в общей структуре инвестиций выросла с 1% до 7%.
Самой крупной сделкой здесь стало приобретение петербургского здания Канатного цеха площадью 21,7 тыс. кв. м Национальным исследовательским университетом «Высшая школа экономики». Объект был выкуплен у закрытого паевого инвестиционного фонда под управлением УК «Балтинвест», причем ранее университет просто арендовал эти помещения под учебный корпус.
Складская недвижимость пока демонстрирует спад: за первые три месяца 2026 года в нее вложили всего 1,1 млрд руб. Это составляет лишь 1% от всех инвестиций и на 96% уступает прошлогодним показателям. Однако на данный момент несколько крупных контрактов уже находятся на финальной стадии подписания. Ожидается, что по итогам года склады традиционно вернут свои позиции и войдут в тройку лидеров по объему привлеченных средств.
Гостиничный бизнес в начале 2026 года привлек 0,6 млрд руб., что составило 0,5% от общих инвестиций в коммерческую недвижимость. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года этот показатель рухнул на 91%. Впрочем, специалисты считают, что текущее снижение не отражает долгосрочных тенденций.
Развитие курортов в России активно продолжается за счет комплексной государственной поддержки и растущего внутреннего туризма, который, по предварительной статистике Росстата, прибавил 4,1% в 2025 году. Подтверждением привлекательности сектора служит и то, что в прошлом году инвестиции в отели поставили исторический рекорд, достигнув 75 млрд руб., что составило 10% от всех приобретений.
На фоне общей статистики заметно укрепляются позиции частных инвесторов, которые демонстрируют стабильный рост активности. По предварительным данным за первый квартал 2026 года, на них пришлось 52% всех сделок, то есть больше половины. Сумма их вложений выросла на 42% в годовом исчислении и достигла 66,7 млрд руб. Этот тренд наметился еще в 2025 году, и сейчас коммерческая недвижимость становится для частного капитала одним из главных инструментов для вложения и хеджирования средств.
Что касается корпоративного и банковского секторов, то их доли во вложениях с начала года составили 14% (18 млрд руб.) и 25% (31,5 млрд руб.) соответственно. При этом они практически перестали продавать свои объекты: их доля в структуре продавцов резко сократилась с 26% (49,4 млрд руб.) в первом квартале 2025 года до 3% (4,1 млрд руб.) в январе–марте 2026 года. В результате общий объем продаж со стороны этих игроков упал на 92%. Очевидно, что компании и банки предпочли придержать активы и продолжить наращивать свои портфели.
Руководитель департамента рынков капитала компании Денис Платов заявил, что, согласно прогнозам аналитиков, суммарный объем инвестиций в коммерческие объекты и участки под застройку по итогам 2026 года составит около 1 трлн руб. Эксперт подчеркнул, что на рынке сохранится акцент на доходную недвижимость. По его словам, это связано с устойчивым интересом частных инвесторов, которые активно перераспределяют капитал на фоне снижения доходности денежного рынка. Кроме того, представитель компании добавил, что закрытые паевые инвестиционные фонды, получившие мощный стимул благодаря законодательным изменениям, продолжат привлекать пайщиков и расширять портфели своих активов.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Во-первых, это красиво. Как бывшие промышленные здания превращаются в культурно-деловые кластеры
Елена Малиновская: «Квартира дает доходность 5–7%, а коммерческая недвижимость – 10-12%»
Аренда или покупка коммерческой недвижимости: как искать объект и на что обращать внимание
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости