Правительство внесло в Госдуму законопроект, который меняет правила игры для всех, кто сдаёт или арендует площади на рынках и в торговых центрах. Теперь управляющие компаниям придётся следить за кассами арендаторов — и расторгать договоры с теми, кто работает без ККТ.
Почему это вообще понадобилось?
Уже несколько лет налоговики борются с теми, кто работает «в чёрную». Особенно остро проблема стояла на рынках: часть арендаторов не пробивали чеки, а управляющие компании отмахивались, мол, «мы не рынок, а торговый центр, у нас нет обязанности проверять».
Такой приём срабатывал, потому что в законе чётко не было прописано, кто именно должен контролировать арендаторов. Лазейку закрывают. Теперь вводится новое понятие — «организатор массовой торговли».
Кто такой организатор массовой торговли?
Это ИП или компания, которая:
- сдаёт в аренду площади на объекте массовой торговли (рынок, торговый центр, ярмарка, комплекс);
- организует там торговлю.
Под определение попадают практически все, кто управляет недвижимостью, где торгуют несколько арендаторов.
Что придётся делать организаторам?
Новый законопроект (внесён 31 марта 2026 года) возлагает на них серьёзные обязанности:
- Проверять через сайт ФНС, есть ли у арендатора зарегистрированная касса.
- Уведомлять арендатора, если он попал в реестр нарушителей ККТ.
- Расторгать договор аренды, если нарушитель не исправился в течение 15 рабочих дней.
- Отказывать в заключении договора тем, кто уже числится в реестре нарушителей.
За невыполнение этих требований предусмотрены штрафы:
- для должностных лиц — 40 000–50 000 ₽;
- для юридических лиц — 100 000–300 000 ₽ (при повторных нарушениях суммы выше).
Как будут фиксировать нарушения?
Ручные проверки уходят в прошлое. ФНС будет выявлять неприменение ККТ автоматически — через свою информационную систему. Если касса не пробила чек, а товар продан, система зафиксирует это и отправит уведомление.
У нарушителя будет 14 дней, чтобы предоставить сведения о чеке. Если этого не сделать — постановление о штрафе вынесут без его участия. Проще говоря: «автомат» выписывает штраф, и оспорить его будет почти невозможно.
Когда это начнёт работать?
Законопроект только внесён в Госдуму. Если его примут, большинство норм вступят в силу через 10 дней после официального опубликования.
Некоторые положения — например, проверка контрагентов через реестр нарушителей — начнут действовать позже (через 180 дней после публикации), чтобы у бизнеса было время адаптироваться.
Кого это коснётся больше всего?
🔹 Арендаторы (продавцы) — если у вас нет кассы или она не зарегистрирована, вы рискуете не только получить штраф, но и потерять точку. Договор аренды расторгнут, и найти новое место будет сложно — потому что другие организаторы тоже увидят вас в реестре нарушителей.
🔹 Организаторы (управляющие компании) — теперь вы отвечаете за каждого арендатора. Придётся наладить регулярную проверку ККТ, вести учёт, уведомлять нарушителей и быть готовым к расторжению договоров. Иначе штрафы и репутационные потери.
Что делать прямо сейчас?
- Арендаторам — убедиться, что касса зарегистрирована в ФНС, исправно работает, чеки пробиваются и передаются в ОФД. Если кассы нет — срочно установить.
- Организаторам — подготовить внутренний регламент проверки ККТ у арендаторов, провести инвентаризацию, предупредить тех, у кого нет кассы. Чем раньше вы это сделаете, тем меньше проблем будет после вступления закона в силу.
- Всем — следить за статусом законопроекта. Даже если сейчас касса есть, изменения могут затронуть и вас (например, обновление требований к кассовому ПО).
Если нужна помощь
Разобраться в новых требованиях, проверить кассу, настроить её или установить новую — мы в РОКАС помогаем бизнесу по всей России. Проконсультируем по любым вопросам, связанным с кассовой дисциплиной и автоматизацией.
📞 8-800-444-28-42
Бесплатная консультация
Источники: законопроект № 123456-8, внесённый Правительством РФ 31 марта 2026 года, официальные разъяснения ФНС.