Давненько не наблюдалось в городе такого бурного весеннего роста. Трудно однозначно определить его причины, но, видимо, сказались в том числе оптимистичные ожидания — ключевая ставка Центробанка уменьшается, инфляционные ожидания внушают надежду на снижение, депозиты дешевеют, и остается вкладываться в недвижимость вторичного рынка, чтобы сохранить сбережения. Ведь на первичном рынке средняя цена за квадратный метр приближается к двумстам тысячам рублей и составила к концу марта 195 183,46 рубля.
Квадраты
О росте интереса к инвестициям в недвижимость говорит и то, что наиболее активно росли цены на «квадраты» у трехкомнатных квартир — в среднем по городу на 5%.
У двухкомнатных метры тоже значительно подорожали — в среднем на 4%. Но при этом главную роль здесь сыграли квартиры старых планировок (хрущевки и брежневки).
Не снизился интерес и к однокомнатным квартирам, о чем свидетельствует и рост цен на «квадраты» у них.
Самые дорогие «квадраты» в городе предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре по средней цене 251 950,6 рубля. Видимо, не последнюю роль сыграла квартира общей площадью 21,8 квадратных метра с фантастической ценой за каждый из них по 527 522,9 рубля в квартире на 6 этаже 9-этажного дома на улице Гоголя, 15. Более реальная цена в 389 610,4 рубля, хотя тоже далеко не каждому по карману, запрашивалась за «квадраты» в однокомнатной квартире общей площадью 46,2 квадратных метра на четвертом этаже дома в ЖК «Амурский квартал».
Более активного роста не произошло благодаря квартирам-малосемейкам, у которых наблюдалось снижение цен в среднем по городу на –10%. Было отмечено снижение и в некоторых других сегментах рынка.
Минимальные цены на «квадраты» в 50 тысяч рублей в марте были у трехкомнатных «сталинок» в двухэтажных деревянных домах в средней отдаленности от центра города. Было даже одно предложение по 20 тысяч рублей в таком доме на улице Трёхгорной.
Квартиры
Еще более стремительно, чем «квадраты», росли в марте цены на квартиры. Это объясняется тем, что на продажу выставлялись квартиры больших площадей, чем месяцем раньше, в среднем на 2,2%. Средняя цена за месяц на вторичке выросла на 6%. Самый значительный рост цен был зафиксирован у трехкомнатных квартир (7,2%), несколько меньше — у двухкомнатных (6,3%).
По районам престижности наибольшими темпами дорожало жилье в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру (8,7%) — в Прибрежном, на Большой-Вяземской, Вахова – Сысоева и в некоторых других. Меньше всего выросли цены на окраинах города (2,2%), что вполне объяснимо низким спросом.
Самые дорогие варианты, как всегда, предлагались в марте в сегменте больших квартир новой планировки в центре города. Средняя цена здесь составила в марте 17 миллионов 771 тысячу рублей. Но максимальная цена (55 миллионов рублей) запрашивалась за 6-комнатную квартиру общей площадью 203 квадратных метра на предпоследнем этаже 25-этажного дома на улице Запарина (ЖК «Кристалл»). Но на показатели в нашем обзоре она не повлияла. Во-первых, 6-комнатные квартиры мы не включаем в обзор из-за их редкости, а во-вторых, здание находится не в центре, а ближе к нему.
Медианная цена на квартиры в марте выросла на 4,8% - до 6 миллионов 500 тысяч рублей. Сдерживающим фактором роста этого показателя стало жилье в некоторых сегментах рынка. Так, у двухкомнатных квартир новой планировки в центре и в средней отдаленности цены стали ниже на –16,3% и –6,7% соответственно. Меньше в марте запрашивали за одно- и трехкомнатные брежневки в районе престижности ближе к центру в среднем на –15,1%, за трехкомнатные в средней отдаленности (–18,1%) и двухкомнатные на окраинах (–5,2%).
Минимальные цены за квартиры в городе, если не брать в расчет малосемейки, запрашивали в марте за однокомнатные «сталинки» в средней отдаленности от центра города по цене 3 миллиона 283 тысячи рублей. Это немного ниже, чем за такие же квартиры на окраинах (например, на Базе КАФ или на Красной Речке), так как там больше предлагается на продажу «сталинок» в кирпичных или шлакоблочных домах и меньше в деревянных двухэтажках с удобствами во дворе.
Самая низкая цена в марте запрашивалась в городе за двухкомнатную «сталинку» общей площадью 52,5 квадратных метра на улице Трёхгорной в деревянном полусгнившем двухэтажном доме за 1 миллион 50 тысяч рублей.
По многолетнему наблюдению за рынком жилья в городе, в начале весны он притормаживал и даже немного снижался, а в апреле даже уходил в красную зону. В этом году наблюдается его нетипичное поведение из-за многих факторов как внутренних, так и внешних. Тем не менее после активного роста в феврале и марте, можно ожидать в апреле его возвращения к многолетним тенденциям, хотя бы для того, чтобы компенсировать этот бурный рост. Так что в апреле можно предполагать снижение рынка и возвращение цены на основной показатель ниже уровня в 150 тысяч рублей.
Напомним, остановку строительства премиум-ЖК напротив мэрии объяснил девелопер. По словам руководителя компании «Юникей», к прежнему генподрядчику ЖК «Сердце Бонивура» были вопросы по «культуре строительства», работы возобновятся в апреле.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru