Начнём с продажи.
На Авито и Циане достаточно большое количество объявлений о продаже дач. Но когда же лучше всего выставить объявление и точно попасть в поток. Давайте разберёмся.
Зима.
Зимние объявления практически не смотрятся, а если и смотрятся, то только для того, чтобы прицениться на будущее.
Если зима в вашем регионе снежная и подъездные дороги не часто чистятся, то доехать и посмотреть вашу дачу и участок достаточно проблематично.
Исключение - мягкая зима. У нас в Подмосковье иногда бывают бесснежные зимы и действительно можно приехать и всё посмотреть. Для продавца это бонус, которым можно воспользоваться, чтобы продать, например, подтопляемый участок.
Весна.
Весна - основное время для продажи дачи. Но желательно повременить хотя бы до середины апреля в средней полосе России. Грунтовые воды к этому моменту постепенно уходят и если ваш участок в низине или просто не высох после зимы, он может оттолкнуть покупателя.
Конкретно наш участок достаточно высоко поднят, как говорили соседи, бывшие хозяева привезли около 20-30 камазов с землей. И весной у нас нет никаких проблем с участком, в отличии от наших соседей, к которым устремляется вся вода.
Но весной достаточно большой спрос на покупку дачи, поэтому цена продажи может быть на верхнем ценовом уровне.
Лето.
Отличное время для продажи дачи, но нужен уход на участке.
Заросший участок не даст покупателю в полной мере оценить все преимущества, если конечно не будет очень привлекательна цена. Поэтому если планируете продавать дачный участок летом, то покос травы необходимо делать регулярно.
Осень.
В это время практически 90% дачников "консервируют" свои дачи на зиму, соответственно и спрос на покупку дачи будет небольшим. А если и будет, то покупатели будут искать выгодные предложения, а продавцы снижать цены.
Подведём итог.
Самое лучшее и выгодное время для продажи дачи это конец весны и начало лета, ближе к концу года спрос падает и соответственно цены снижаются.
Теперь перейдём к покупке дачи. Когда же самое оптимальное время года?
Зима.
Выбор дачи это работа не одного и не двух дней, иногда люди месяцами, а то и годами ищут "свою" недвижимость.
Поэтому, если зимой вам пришла идея купить дачу, то это время можно потратить на поиск оптимального района, мониторинг цен, уточнения инфраструктуры и прочих моментов.
Весна.
А вот весной можно смело отправляться на просмотр понравившихся вариантов. Вы вполне сможете оценить состояние участка и дома, подъездных путей до СНТ и непосредственно до самого участка, но будьте готовы, что цена будет практически на пике своей стоимости.
Лето.
Летом вы уже не сможете достаточно хорошо оценить состояние участка, например, возможности подтопления, но проверить это всё же можно. БОльшая часть зон подтопления нанесена на Публичную кадастровую карту. Вам просто нужно ввести кадастровый номер интересующего участка, переключить на карте поиск по зонам и территориям и проверить не входит ли участок в эту зону. Так вы сможете сэкономить и время, и деньги.
Осень.
Осенью садоводы, которые не смогли продать свои участки в сезон, начинают потихоньку снижать цены. Это отличное время для покупки дачи. Вы вполне можете оценить все риски связанные с участком, инфраструктурой и подъездными путями и у вас будет бонус в виде небольшой скидки от продавца из-за несезонности предложения.
Кстати, нашу дачу мы купили тоже осенью, почитать об этом статью можно тут:
Как итог, можно присмотреться к понравившейся даче весной, а купить её осенью, оценив все риски. Но минус в том, что возможно она вас не дождётся.
Напишите в какое время года вы купили или продали свою дачу?
Насколько выгодно это было?
Также приглашаю вас в моё молодое сообщество в МАКСе, там закулисье нашей дачной и совсем не дачной жизни, буду рада вас там видеть: https://max.ru/join/VxgcKAlAQIxo4hqW5a0-3ubdHfHpTyo7btUgKDq6h0w
Все статьи о даче и дачной жизни можно посмотреть в этой подборке: https://dzen.ru/suite/69b4133f-890f-4e10-915c-cc267bb1f061?share_to=link
А о наших путешествиях на машине по России в этой: https://dzen.ru/suite/ad704de0-f85d-471f-80c9-d9dd3ca866f5?share_to=link
Благодарю вас за просмотр и реакцию на мою статью❤