Для владельцев дачных и садовых участков с апреля начали действовать обновленные правила учета хозпостроек. Председатель комитета Тамбовской городской Думы по ЖКХ Ольга Плотникова объяснила, каких объектов коснулись изменения:
«Если у вас на участке есть капитальные строения, стоит обратить на них внимание».
Под прицелом – объекты с фундаментом, подключенные к электричеству и воде (бани, гаражи, мастерские, жилые домики), а также те постройки, которые видны на спутниковых снимках, но не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что меняется?
Власти усиливают связку между кадастровыми данными, налоговой базой и фактической застройкой. Если на участке есть капитальный объект, а в документах числится только «сад без строений», собственнику могут предложить сначала узаконить постройку. Это может стать обязательным условием для продажи участка, дарения или оформления наследства.
Это новые налоги?
Нет, это не введение нового сбора, а механизм доучета. Налоговая нагрузка зависит от региона и кадастровой стоимости объекта. Единой суммы «для всех бань» не существует. С апреля начнет активнее работать выявление объектов, которые годами стояли как «самострой».
Что делать владельцам?
Проверить реестр. Запросите выписку из ЕГРН на «Госуслугах» или сайте Росреестра. Посмотрите, какие объекты зарегистрированы официально, нет ли расхождений по площади и назначению.
Оценить статус построек. Баня или гараж на фундаменте с коммуникациями – это капитальный объект. Легкий сарай без фундамента или разборная теплица таковыми не считаются, но важно соблюдать отступы от границ участка.
Проконсультироваться. Если на участке есть «второй дом», большая капитальная баня или гараж, которых нет в документах, обратитесь в МФЦ или к кадастровому инженеру. Они скажут, обязательна ли регистрация в вашем случае.
«Если у вас на участке только пара легких сараев и небольшая банька без фундамента, изменения вы не почувствуете. Но если вы «вырастили» на даче серьезные строения, лучше навести порядок в документах заранее, чтобы это не стало препятствием при сделках с недвижимостью», – говорит депутат-юрист Плотникова.