Деньги или квартира: сибирский риелтор назвал главные риски при сделках с недвижимостью

Рынок недвижимости по-прежнему остаётся зоной повышенных рисков для неподготовленных покупателей. Эксперт в сфере недвижимости Максим Омельянчук рассказал, с какими опасностями сталкиваются новосибирцы при оформлении сделок и как избежать потери как жилья, так и денежных средств. По словам специалиста, эволюция мошеннических схем в этой сфере насчитывает несколько этапов. В 1990-е годы главную угрозу представляли фальшивые документы и сделки, совершаемые по доверенности от лиц с зависимостями или серьёзными долговыми обязательствами. Позже к этому добавились ситуации с участием граждан, признанных недееспособными, а также несовершеннолетних из неблагополучных семей. Ещё одним фактором риска стало банкротство собственников. Сегодня, хотя старые схемы никуда не исчезли, современные технологии позволяют минимизировать многие из них. Однако на смену пришли новые угрозы. В частности, эксперта беспокоят сделки, в которых продавцы оказываются жертвами телефонных мошенников. В таких случаях документация на жильё может выглядеть безупречно, однако покупатель, не подозревающий о криминальной подоплёке, рискует оказаться втянутым в судебные тяжбы и остаться без квартиры и уплаченных средств. Особую осторожность специалист советует проявлять при занижении стоимости объекта в договоре купли-продажи. Такая практика, помимо потенциальных претензий со стороны налоговых органов, значительно повышает вероятность признания сделки недействительной. В этом случае покупатель может потерять статус добросовестного приобретателя, а при расторжении договора есть риск не получить обратно всю уплаченную сумму. Кроме того, в будущем при продаже такого жилья новому владельцу придётся уплачивать налог с разницы в цене. Как отмечает эксперт, основная часть средств, похищенных у жертв мошенников, изымается с банковских счетов. Однако нередки случаи, когда продавцы, осознав, что стали объектом обмана, пытаются вернуть квартиру уже после завершения сделки, даже если покупатель действовал добросовестно. Рассчитывать на то, что громкие прецеденты, подобные делу певицы Долиной, поставят точку в подобных спорах, не приходится — судебные разбирательства продолжаются, и их исход остаётся непредсказуемым. ]]>