Приобретение квартиры — это всегда важный шаг, а приобретение квартиры в новостройке — это длительное ожидание и высокая доходность. Несмотря на то, что после сдачи дома, стоимость квартиры может вырасти почти в два раза, лишние 1-2%, которые вы можете сэкономить, на самом деле неплохие деньги, которые в дальнейшем можно будет использовать для ремонта или на другие цели.
Разберемся, где искать выгоду и какое время для покупки будет самым удачным.
Выбирайте время правильно
Стоит понимать, что скидки у застройщика — тенденция не постоянная. Зачастую распродажи приурочены к праздникам: день семьи, Новый год и летние месяцы, когда люди разъезжаются по морям и продажи падают.
Знать наверняка о скидках невозможно, да и угадать, когда это наступит то самое время тоже не легко. Бывает и такое, что в прошлом году у застройщика в преддверии рождественских праздников были скидки, а в этом их уже нет. Единственный вариант — регулярно мониторить официальные сайты строительных компаний и буквально «ловить» скидки на понравившиеся вам квартиры.
Стоит не забывать и про закономерность: конец года ознаменуется закрытием личных гештальтов (покупка квартиры может стать одним из них), поэтому и спрос на квартиры растет. К тому же в начале года выплачивается годовая премия, а это возможность вложиться в выгодный объект.
Весна и лето — время спокойное и направленное на благоустройство вверенных территорий, приведение жилых комплексов к «рекламному» виду.
Самое главное, о чем стоит знать — завтра скидки может и не быть. Проекты растут, первоначальный взнос увеличивается, условия по кредитованию меняются, поэтому, если вы уже финансово готовы к приобретению квартиры — начинаете уже сейчас искать выгодные варианты. Не ждите «послезавтра».
Не исключайте из своего выбора апартаменты
Апартаменты все чаще появляются в элитных районах, инфраструктура в которых уже хорошо развита, а транспорт не стоит в ожидании. Визуально подобные квартиры ничем не отличаются от обычных, разве что со стороны закона имеет статус коммерческой. То есть в таком месте не подпишешься и для его покупки не воспользуешься материнским капиталом.
При этом цены на апартаменты, то есть на коммерческую недвижимость, стоит дешевле участков, предназначенных для жилых домов. Апарт-объекты имеют упрощенную конструкцию и меньше ограничений, так что и цена из из-за этого может быть ниже на целый 15-25%.
Можно ли считать апартаменты более доступным жильем? — ДА.
Стереотипы — это про нас
Не стоит забывать, что архаические стереотипы все еще живут среди нас. То есть из-за суеверий, предпочтений и каких-то «знаков» тот или иной объект может не пользоваться спросом и быть дешевле аналогичных — например, квартиры с номером 666. Застройщику важно продать все лоты равномерно, так что на подобные варианты они могут предлагать хорошие скидки.
Какое жилье будет дешевле
- На крайних этажах (первый и последний)
- Угловые, проходные и боковые планировки
- С символической нумерацией (число 13, 666 и т.д.)
- С отсутствие балкона
- С санузлом совмещенным с ванной комнатой
- На втором этаже, расположенная над входной группой
- По соседству с лифтом
Отталкиваться нужно от спроса на данную квартиру, но наличие вышеперечисленных нюансов действительно могут стать веским поводом для получения скидки от застройщика.
Способ оплаты имеет значение
Варианты, когда денежные средства поступают застройщику разом в полном объеме будут выгоднее для строительной компании: это наличные и ипотека. В таком случае застройщик сможет оформить вас индивидуальные выгодные условия для покупки.
У застройщиков так же бывают условия субсидирования, которые они поддерживают совместно с банками-партнерами. Согласно этим условиям вы сможете получить более выгодную процентную ставку, если купите квартиру именно у этого застройщика.
Бронь — ваша главная экономия
Будьте хитрее, оформите бронь того того момента как начнется официальный старт продаж. Согласно заключенному с застройщиком договору, потенциальный покупатель заранее подтверждает свое желание приобрести квартиру, а застройщик обещает взамен наиболее выгодную стоимость.
Важно не забывать, что бронь не имеет обязательной государственной регистрации, даже если вы подписали договор в офисе. По этому причине важно, чтобы условия возврата денежных средств были прописаны четко и понятно.
Старт продаж — это период, когда появляются самые сочные предложения. Согласно статистике недвижимость в Москве и МО дорожает на 30% с момента начала продаж и до выдачи колец. Это среднее значение, прирост может быть и выше.
Старт продаж — это отличная возможно для застройщика собрать как можно больший процент наполнения эскроу-счета, поэтому первые две недели после начала — это самая низкая из возможных цен.
Не забывайте, что гарантировать вам скидку не может никто. Гарантированный 30% прирост тоже. Внимательно анализируйте рынок, выбирая наиболее вкусные предложения.